マンション大規模修繕をめぐる談合とは?(下)

  • Update: 2017-12-08
マンション大規模修繕をめぐる談合とは?(下)
writer01
株式会社さくら事務所

マンション大規模修繕の談合が起きる背景、システム、被害に遭わないための方策を前回に引き続きお伝えします。

>>マンション大規模修繕をめぐる談合とは?(上)はこちら

談合を起こしづらい「プロポーザル方式」

0bd81991759bbde96150f80eda3731ee_s

談合は巧みに行われているので、出てきた見積書を見るだけでは談合を見抜くことはほとんどできません。

そのため談合を避けるためには、発注方式を変える必要があります。

おすすめしているのが、プロポーザル方式。設計コンサルタントが仕様を決めるのではなく、管理組合の要望を施工会社に伝えて、その要望を実現するために各社に仕様と工事金額を提案してもらうやり方です。

この方式では、各社の仕様が異なるので談合が難しくなります。

各社の仕様、工事金額を見て、最も管理組合にふさわしい提案をしてきた会社に発注するプロポーザル方式は、談合を避けるだけでなく管理組合の要望が実現しやすい方法でもあります。

さくら事務所では管理組合がプロポーザル方式を取る場合に、管理組合の要望のとりまとめ、施工会社の公募、施工会社の選定などをお手伝いしています。

 

マンション晩年金欠を防ぐ!

384da9359d52dd7b0a3472b59df91014_s

急激な修繕積立金の値上げは住人の理解を得にくいですし、それをきっかけにマンションを出る人も出てきかねません。

1回目の大規模修繕を始める前に、数十年先まで見越した長期修繕計画を見直し、計画的な維持管理計画を作成することが、将来にわたって安心して住めるマンションにつながります。

当初の長期修繕計画では、販売時に売りやすくするために修繕積立金を低めに設定されているケースが多くあります。

ですから、マンションが竣工してから5年以内に長期修繕計画を見直して、無理のない積み立てを行うことが望ましいとされています。

談合・癒着による被害を防ぐために大切なことは?

マンション理事会

談合が横行している背景には、建築のプロである施工会社と建築のプロではない住民のみなさんが、大規模修繕の建築コストについて協議をしなくてはならないことがあります。そして住民の味方のはずの、管理会社や設計コンサルタントが談合を主導しているので、なかなか防ぐのが難しいのが現状です。

マンションは住民みなさんの共通の財産です。この財産を守るために、他人任せにするのではなく住民一人一人が当事者であることを意識することが大事です。

そして信頼できるコンサルタントを見つけることが、とても重要になります。

みなさんの財産を守るためのパートナーは、「依頼者である管理組合以外からは利益を得ないコンサルタントであるかどうか」を慎重に見極めて選ぶ必要があります。


>>マンション大規模修繕をめぐる談合とは?(上)を読む

あわせて読みたいコラム

おすすめのサービス

大規模修繕工事 コンサルタント業務(プロポーザル方式) - マンション管理組合のミカタ
大規模修繕工事 コンサルタント業務(プロポーザル方式)

マンションの大規模修繕工事の進め方において、管理会社や設計事務所が第三者的として入る設計監理方式は、談合や不当なバックマージンの温床となり、マンション管理組合は巨額の修繕積立金を無駄にしていることも。 本サービスでは、大規模修繕工事の施工会社選定方法として「プロポーザル方式(提案力比較型)」をおすすめします。

まずは無料相談から

050-1745-3309

受付時間 10:00~18:00(土日祝も営業)

writer01

株式会社さくら事務所

ホームインスペクション(住宅診断)をはじめとする個人向け不動産コンサルティングや管理組合向けコンサルティングを行っている。400を超えるマンション管理組合のコンサルティング実績をもち、大規模修繕工事や長期修繕計画の見直し、瑕疵トラブルなどの管理組合サポートサービスを提供している。

【監修】さくら事務所マンション管理コンサルタント(マンション管理士)

メールマガジン登録

マンションの住み心地&資産価値アップのためのお役立ち情報をお届けします。

メールアドレス
close