マンション大規模修繕工事に向けた劣化診断とは?
建物劣化診断は一般的には、マンションの大規模修繕工事を前に、建物や、設備の劣化状況を把握し、工事の仕様を決めるために行う調査のことです。不要・不急・過剰な工事を実施した為、修繕積立金が不足してしまった、などのトラブルを防ぐためには、管理会社や売主とは関係のない、第三者の専門家による劣化診断(建物診断)を実施し、客観的に建物の現状を把握することが重要です。
さくら事務所では、豊富な経験と建物劣化診断のノウハウをもとに、第三者性を堅持した立場から、マンション大規模修繕工事に向けた「建物劣化診断」を行っております。
多くのマンションでは、大規模修繕工事を実施することを前提に、調査が行われますが、さくら事務所では、建物劣化診断の結果によっては、大規模修繕工事を2~3年延期するといった判断もできるサービスであることが特徴です。
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マンションの大規模修繕前のよくある課題
概ね12年周期で計画されるマンションの大規模修繕工事。工事の実施ありきでの提案に、多くの管理組合および、理事会の皆さまが「大規模修繕が本当に必要なのか/適正かが判断できない」という課題を抱えています。
必要な工事の見極め
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修繕積立金の不足
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高額な診断費用
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さくら事務所の劣化診断で解決できること
「そもそもいま大規模修繕が必要なのか」「必要な場合、どこまでやるべきなのか」を第三者目線で判断できます。管理会社や施工会社などとの利害関係を一切持たない客観的な第三者の立場からのアドバイスにより、大規模修繕工事のトラブルやリスクを軽減できます。
適正な工事内容を判断
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不要なコストの削減
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納得の診断コスト
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さくら事務所の3つのポリシー
マンション住民・管理組合に寄り添い、第三者として的確なアドバイスを行います。
1.第三者として公平な調査を行います
管理会社や施工会社と利害関係がない“公正な第三者”の立場でアドバイスします。そのため、大規模修繕の実施ありきではなく、マンション住民・管理組合側の立場にたって「そもそも大規模修繕が必要か」から考えます。また、マージン・談合などの問題になりやすい「修繕工事の受注・斡旋」は一切しません。

2.不要な調査はしません
劣化診断において不要で高額な調査(中性化試験・引張り試験等)はしません。

3.管理組合様に寄り添ってアドバイスします
建物や資金の状況、管理組合様のご希望をもとに、工事の優先順位をアドバイスします。

建物劣化診断のご利用事例
診断結果と修繕計画ご提案例① 東京都、築24年200戸
-工事項目の優先順位を設定し、積立金の不足を解消-積立金の残高不足を解消するため、建物の劣化診断を実施。診断の結果、屋上防水、外壁、共用廊下、階段共に劣化の程度も軽微であり、5年程度は修繕を伸長することが可能であると判断。 漏水のリスクを回避するため、屋上防水工事だけを先行して実施。その他外壁、共用廊下、階段などの修繕は、5年後を目途に実施を計画することで資産価値を維持。

診断結果と修繕計画ご提案例② 神奈川県、築34年30戸
-長期修繕計画の見直しにより一時金の徴収を回避-診断の結果、屋上防水および外壁の一部に緊急性を伴う劣化が確認されたが、その他は概ね良好な状態。当該部分のみ修繕を実施、その他の部分については5年後を目途に実施計画を変更。これにより一時金の徴収をを回避。

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診断の流れ
お問い合わせいただきましたら、日時を調整の上、お伺いいたします。

- 1問い合わせフォームをお送りください
- お問合せはこちら。
- 2ヒアリング
- マンションの大規模修繕の予定時期と内容についてお聞かせいただきます。
- 3プラン提案
- ヒアリング内容を踏まえ、必要に応じて最適な診断プランをご提案いたします。
- 4建物劣化診断
- さくら事務所選任のコンサルタントがマンション所在地にお伺いし、調査・診断を実施します。
【実施内容】
・関連書類の確認 - 竣工図、パンフレット、長期修繕計画、修繕履歴
・現地立入り調査 - 屋上~廊下~階段~外周~外観
・バルコニー立入調査 - 理事会関係者と日時調整の上実施 (オプション可)
- 5診断報告書提出
- 診断結果を元に報告書を作成します。ご希望があれば、報告会等を開催し、診断結果について丁寧にご説明させていただきます。
【報告書サンプル】
料金プラン
プロにお任せ!詳細報告書付き
建物劣化診断

料金:目安 5,000円/戸(税込5,500円)~
ヒアリング後、規模や状況を踏まえて見積書提出さくら事務所の実績・メディア掲載
管理組合向けコンサルティングの草分けとして、多くの管理組合様へのご支援実績があります。またより良い業界になることを目指し、メディア等での情報発信も積極的に行っています。
400組合を超えるサポート実績
1999年の創業以来、400を超えるマンション管理組合の支援実績をもち、大規模修繕工事のコンサルティングや長期修繕計画の見直し、瑕疵調査などの管理組合様向けのサポートサービスを提供しています。
多数のメディア掲載
マンション管理業界や管理組合の課題やあるべき姿について、積極的に発信し、多数のメディアに掲載いただいています。最近のマンション管理特集本の一部は、Amazon等で購入することも可能ですので、関心がある方は以下よりご確認ください。メディア掲載の実績はこちらをご覧ください。





YouTubeでのノウハウ提供
マンション住民・管理組合の皆さんが正しい知識をもって判断・検討ができるよう、ご支援を通じて得られた知見やノウハウをYouTubeでわかりやすく公開しています。YouTubeチャンネルはこちらをご覧ください(2022年5月から、マンションに特化したチャンネルを新設しました。過去の投稿はさくら事務所YouTubeチャンネル(登録者:1.3万人以上)もご覧ください。
さくら事務所のコンサルタント
マンション管理組合を支援するには、建物に関する知見は当然のこと、管理組合運営・不動産・法律などの幅広い経験が求められます。さくら事務所には、業界歴20年以上の専門家が多数在籍し、チームを組んで皆さまのお悩みや課題を解決します。
建物劣化診断についてよくある質問
- Q.建物劣化診断にはどれくらいの日数がかかりますか。
- A.お問い合わせから1か月以内に実施、診断開始後1日~1週間で完了致します。※マンションの規模により変わります。
- Q.具体的に建物劣化診断の費用はどれくらいかかりますか。
- A.建物の規模や形状等によっても変わってまいります。建物の状況を確認した上で、お見積りさせていただきます。
- Q.建物劣化診の前に、まずは相談に乗っていただくことは可能ですか。
- A.もちろんです。経験豊富なスタッフがご対応させていただきますので、電話やお問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせください。
- Q.マンションの建物劣化診断はどのようなタイミングで実施すべきですか?
- A.マンションの大規模修繕工事に向けた劣化診断(建物診断)のタイミングは、修繕委員会の発足後、予算・工事計画の検討に入る前にご検討いただくことをおすすめいたします。
- Q.診断員が居室内に入りますか?
- A.共用部調査の一環としてバルコニーの劣化状況の確認のため、全戸数の10%前後をサンプル住戸としてピックアップし、バルコニーへの立入調査をさせていただきます。もし調査対象の住戸に選ばれた場合は、専有部を通らせていただくことになりますので、お立会いをお願いしております。ご対応が難しい場合は、ご相談ください。
- Q.建物劣化診断の際、騒音やほこりなどは発生しますか?
- A.非破壊での診断になりますので、ドリルのような機械音や、はつり調査を行う時のようなほこりは発生しませんが、打診棒(パールハンマー)を使って外壁や共用廊下等の天井や床を軽く叩いたり、こすったりしますので、「コンコン」「コロコロ」といった音は発生します。 調査をする際は、音が発生する時間帯を事前にお知らせした上で、進めさせていただいております。
その他、おすすめのサービス
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