建物劣化診断

大規模修繕に向けて修繕委員会を発足した後、予算や工事計画の検討に入る前が目安です。長期修繕計画どおりに工事を行うべきか迷っている場合や、既存の診断に対するセカンドオピニオンとしてもご相談いただけます。

大きな違いは、調査の参加者と報告書の内容にあります。「建物劣化診断」は、専門家のみがしっかりと調査を行い、後日できあがった詳細な報告書をもとに理事会へ報告・説明を行うプランです。一方「診断ツアー」は、お渡しする報告書は簡易版になりますが、住人の皆さまご自身が専門家と一緒に共用部を見て回り、自分の目で建物の状態を確認しながら、その場で直接解説を聞けるのが特徴です。詳細な検討資料が必要か、まずは皆様で現状を体感したいかなど、目的に合わせてお選びください。

お申し込み前のご相談は無料です。診断内容や進め方、どちらのプランが合うかについて、電話やお問い合わせフォームからご相談いただけます。現地での診断と報告書の作成は有料サービスです。

建物劣化診断は、お問い合わせから1か月以内の実施、診断開始後1日〜1週間での完了が目安です。マンションの規模により異なります。診断ツアーは、お申し込みから1か月程度での実施が目安です。理事会の予定や報告書の希望納期は、事前にお知らせください。

詳細報告書付きの建物劣化診断には、バルコニーの立入調査が含まれます。全戸数の10％前後を目安にサンプル住戸を選びます。バルコニーへ向かう際に専有部を通るため、対象住戸にはお立ち会いをお願いします。対象住戸や調査日時は、事前に調整します。ご対応が難しい場合もご相談いただけます。

打診棒で外壁や共用廊下の天井・床などを軽く叩いたり、こすったりするため、音が発生します。通常の非破壊の診断では、ドリルやはつり調査による機械音・ほこりは発生しません。建物劣化診断では、音が発生する時間帯を事前にお知らせして進めます。

診断費用を抑えたい小規模マンションでもご利用いただけます。掲載料金は総戸数100戸未満が対象で、100戸以上は別途ご相談ください。参加人数は10名以内です。東京近郊以外は、別途交通費・出張費がかかります。

中立性・公平性を保つため、修繕工事の受注や施工会社の紹介・斡旋は行っていません。管理会社・施工会社と利害関係を持たない第三者として、管理組合の判断を支援します。