大規模修繕工事品質チェック

さくら事務所の「大規模修繕・改修工事品質チェック(セカンドオピニオン)」

管理組合の立場に立ち、工事のチェックを行います

工事のチェック

修繕工事に精通したプロフェッショナルが管理組合の立場に立ち、工事現場をチェックするサービスです。

チェックした結果をわかりやすい言葉と写真で報告書にまとめ、管理組合に工事状況をご報告します。

※第三者性を保つため、施工会社などの選定代行・見積り依頼代行、設計監理業務および修繕工事の受注・斡旋は致しません。予めご了承下さい。

管理組合が抱える心配・悩み

  • 工事の手法が請負契約書(工事仕様書)のとおりになっているかわからない
  • 竣工検査(検収)に立会っても施工の良し悪しが判断できない
  • 雑な工事や手抜き工事が行われるのではないかと不安
  • 工期(工程)に遅れが出てしまわないか心配
  • 工事仕様書に記載されている材料よりも低品質の材料が使われていても気付けない
さくら事務所では、多くのマンション管理組合さまのコンサルティングを行なっています。

  • ザ・パークハウス(三菱地所)
  • パークホームズ(三井不動産レジデンシャル)
  • パークシティ(三井不動産レジデンシャル)
  • シティハウス(住友不動産)
  • シティタワー(住友不動産)
  • プラウド(野村不動産)
  • ブランズ(東急不動産)
  • ブリリア(東京建物)
  • イニシア(コスモスイニシア)
  • >> その他コンサルティング実績はこちら

    「大規模修繕工事品質チェック」のメリット

    • 施工会社などとの利害関係がない第三者により、客観的な検査が行われます
    • 施工会社側の論理でなく、管理組合のみの立場に立った報告・アドバイスを受けることができます
    • 報告書が立会い毎に更新され、チェック内容を容易に把握できます
    • 専門家の目が抑止力となり、判りにくい手抜き工事を未然に防止する効果があります
    • 不当な追加料金請求や不完全な状態で工事を竣工検査(検収)する心配がありません
    • 施工中の疑問や不安などについて、メール・電話・FAX・ご来社にて随時ご相談になれます
    • 工事完了後に「こんなはずじゃなかった」というような、不測の事態を回避できます
    • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォロー「ご依頼者専用カウンター」をご利用になれます
    大規模修繕工事品質チェック1大規模修繕工事品質チェック2
    管理組合の目線で工事をチェックします

    本サービスで行われること

    • 一級建築士が週1回または週2回工事現場を巡回し、使用されている材料や施工方法が契約内容と異なっていないか、工事内容を確認します
    • 工事中に検討が必要なことについて、随時アドバイスします
    • 専門用語が多くなりがちな監理者や施工会社からの報告を、管理組合にわかりやすくご説明します
    • 工事の進捗状況やチェックした内容・指摘事項を現場の写真とともに報告書にまとめ、管理組合にご提出します
    • 竣工(検収)検査を行います。是正が必要な状態の場合は補修完了後、再度検査を行い工事の完了を承諾してもいい状況かどうかをアドバイスします
    • 管理組合専用のホームページを作成し、全居住者が打合せ議事録や工事状況の写真などを見られるよう、随時データを掲載します(有料オプション)
    大規模修繕工事品質チェック3大規模修繕工事品質チェック4
    【管理組合専用ホームページ】(有料オプション)
    管理組合専用ホームページ

    大規模修繕工事に関する理事会・委員会活動で意外と労力が必要になるのが、組合向けの広報活動です。専用のホームページを公開することで、居住者・所有者の皆様にタイムリーに情報を公開することができます。

    なお、専用ホームページは、契約期間終了後も継続して管理組合でご利用になれます。

    他サービスとの組合せご利用例

    事例1 事例2
    地域 東京都 千葉県
    築年数 築約12年 築約12年
    総戸数 約50戸 約90戸
    主な工事箇所 外壁塗装・屋上防水 他 外壁タイル・屋上防水 他
    発注先 マンション管理会社
    (責任施行方式)
    マンション管理会社
    (責任施行方式)
    当初見積額 約3,500万円 約9,500万円
    修繕工事見積書チェック後の
    発注額
    約3,000万円(▲500万円) 約7,800万円(▲1,700万円)
    修繕工事見積書チェック費用 約43万円(税込) 約104万円(税込)
    修繕工事期間 約2ヶ月半(約75日) 約3ヶ月(約90日)
    工事チェック費用 週2回コース利用:約113万円(税込) 週2回コース利用:約123万円(税込)

    具体的な利用事例・実績紹介

    サービス料金

    理事会・修繕委員会に出席してサービス内容や大規模修繕工事の注意点についてご説明いたします。
    (1回まで無料※東京近郊以外の場合には別途交通費がかかります)

    基本業務
    基本料金 100,000円/件
    工事チェック 週1回コース 60,000円/回
    週2回コース 50,000円/回

    ※上記コース以外のご要望についても、お気軽にお問い合わせ下さい

    竣工(検収)検査 1回 80,000円※再検査は、60,000円/回
    オプション
    専用ホームページ作成・運営 基本料金 50,000円+月額20,000円
    住民説明会立会い(説明)業務
    ※資料作成を含む
    1回 60,000円
    計算例 モデルケース1:工事期間:2ヶ月
    基本料金10万円+週1回コース6万円×7回+竣工検査8万円
    +専用ホームページ9万円=合計69万円
    モデルケース2:工事期間:3ヶ月
    基本料金10万円+週2回コース5万円×23回+竣工検査8万円
    +専用ホームページ11万円=合計150万円

    ※上記料金をもとに、工程表等をお預かりしてお見積り申し上げます。

    外部修繕委員サービスのオプションでご利用される場合・・・
    基本料金100,000円はかかりません。また、住民説明会・総会立ち会い・説明オプションは1回50,000円で承ります。

    ※当サイトの価格は全て税抜価格です。 消費税分は別途計算させていただきます。
    消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます

    ※東京近郊以外の場合には、別途、交通費・出張費がかかります。お問い合わせ・お見積もり専用フォームにてご確認下さい

    お問合せから業務終了までの一般的な流れ

    1お問い合わせ・お見積もり
    お問合せ・お見積りはお問い合わせ・お見積もり専用フォームまたはお電話でお気軽にお問合せください。
    2理事会・修繕委員会にてまず、無料カウンセリングを行います
    ※ご希望により、事前に「無料簡易調査」を実施させていただきます。
    理事会に出席させていただき、実施するサービスの内容や料金、進め方についてご説明します。
    (※1回まで無料、東京近郊以外の場合には別途交通費がかかります)
    3管理組合総会運営のサポートをいたします
    ご希望により、弊社コンサルタントが総会に出席をさせていただきます。
    4工事のチェックを開始、結果をご報告します
    チェック時の写真と内容を随時報告書にまとめ、理事会・修繕委員会にご提出します。専用ホームページオプション(有料)をご利用時は、随時報告書をホームページに掲載します。
    5アフターフォローの開始
    サービス完了後は、本サービスに関わる永年アフターフォローサービスをご利用になれます。