大規模修繕でお困りの管理組合様へ

大規模修繕のことなら何でもご相談可能です

【これまでのご相談事例】
・施工会社の選び方がわからない!
・見積金額が妥当なのか判断ができない
・修繕積立金が不足している!対応方法を教えてほしい
・工事着工後に想定外の追加費用が発覚した

大規模修繕工事に不安があったり、疑問が生じても、適切な相談相手がおらず、納得がいかないまま工事を進めて、後悔している管理組合は少なくありません。
さくら事務所の「大規模修繕セカンドオピニオンサービス」では、経験豊富なコンサルタントが、第三者的立場から、客観的なアドバイスをいたします。
「そもそも今大規模修繕しなければならないの?」といった初期段階のご相談から、すでに設計監理方式など大規模修繕に着手しているタイミングでのご相談、着工後に発覚した不具合などのご相談にも対応しています。
事態が深刻化する前に、是非ご相談ください!

セカンドオピニオンサービス(60分)利用料が0円

※東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城(一部地域除く)を対象エリアといたします。

※先着10組合様限定のキャンペーンとなりますので、前倒しでキャンペーン終了となる場合がございます。

※理事、修繕委員など、役員の方からのお申し込みをお願いします。

大規模修繕のお悩み、
いろいろありますよね…

  • 借入れ
    一時金
  • 見積の
    妥当性
  • 着工後の
    予算追加
大規模修繕のお悩み

放っておくと
深刻な
トラブルに…

  • 不要不急の工事を行い、余計な借入れ一時金が発生…
    不要不急の工事を行い、余計な借入れ一時金が発生…
  • 相場より高い見積金額で発注し、修繕積立金を浪費…
    相場より高い見積金額で発注し、修繕積立金を浪費…
  • 言われるままに補修をし、想定外の支払いをすることに…
    言われるままに補修をし、想定外の支払いをすることに…

適切な大規模修繕工事を実現するには?

さくら事務所の経験豊富な
専門家にご相談ください

借入や一時金に頼らなくても工事できる方法がないかをアドバイスします

借入や一時金に頼らなくても工事できる方法がないかをアドバイスします

豊富なデータベースを基に見積りの妥当性をチェックします

豊富なデータベースを基に見積りの妥当性をチェックします

予算の追加を最小限に抑える補修方法がないかをアドバイスします

予算の追加を最小限に抑える補修方法がないかをアドバイスします

深刻なトラブルになる前に早めのご相談をオススメします!

深刻なトラブルになる前に
早めのご相談をオススメします!

さくら事務所の強み

POINT.1

マンション管理組合様向けサービス対応実績850件超!

さくら事務所には、マンション大規模修繕工事コンサルティングサービスをはじめ、マンションのアフターサービスチェック、長期修繕計画の見直し、管理委託費の妥当性検証、また、外壁タイルの剥落や、地下ピットの漏水、機械式駐車場の見直しなど、数々のご対応実績がございます。俯瞰的な視座をもってマンションの大規模修繕工事をコンサルティングさせていただきます。

POINT.2

利害関係のない徹底した第三者性・中立性

さくら事務所は完全中立な第三者としてサービスをご提供しています。
売主や施工会社、管理会社等の利害関係は一切ありません。
忖度のない、プロの分析とアドバイスをご提供いたします。

POINT.3

業務経験平均20年以上!ベテラン・コンサルタントが対応

さくら事務所のマンション管理コンサルタントは、マンションデベロッパー、ゼネコン、管理会社などで実績を積み重ねたベテラン揃いです。ご対応する者は全員、有資格者であり、その多くは一級建築士、一級施工管理技士、税理士、マンション管理士、宅地建物取引士など国家資格のダブル、トリプルライセンス保有者です。

知見と実績を備えたプロのコンサルタントに、安心して業務をお任せいただくことができます。

POINT.4

不動産・建築あらゆる専門家がワンストップ対応

さくら事務所には、不動産のプロが集結しています。
マンションの共用部だけでなく、専有部のホームインスペクションにも数多くの実績があり、ご相談に対応しております。また、不動産売買のご相談にも対応しております。不動産のことならワンストップでご相談いただくことができます。

POINT.5

出版・テレビ出演…各種メディア掲載多数!

さくら事務所は、これまでNHKはじめテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、多数の書籍を発刊しています。
また弊社創業者 長嶋修 は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。

マンション管理業界や管理組合様の課題やあるべき姿について、積極的に発信し、多数のメディアに掲載いただいています。最近のマンション管理特集本の一部は、Amazon等で購入することも可能ですので、関心がある方は以下よりご確認ください。メディア掲載の実績はこちらをご覧ください。

さくら事務所のコンサルタント一覧

マンション管理組合を支援するには、建物に関する知見は当然のこと、管理組合運営・不動産・法律などの幅広い経験が求められます。さくら事務所には、業界歴20年以上の専門家が多数在籍し、チームを組んで皆さまのお悩みや課題を解決します。

  • 土屋 輝之

    土屋 輝之

    2003年にさくら事務所に参画、管理組合向けコンサルティング立ち上げを担当。現在執行役員。メディア取材・出演多数。深い知識と豊富な経験を織り込んだコンサルティングが強み。

    マンション管理士 / 管理業務主任者 / マンション維持修繕技術者 / など

  • 鬼塚 竜司

    鬼塚 竜司

    マンションや複合施設の給排水・空調設備の工事管理を経験後、マンション管理会社で工事企画及び工事管理を14年間経験。大規模修繕80棟以上、長期修繕計画の作成500回以上。

    一級建築士 / 1級建築施工管理技士 / 1級管工事施工管理技士 / など

  • 藤ノ木 健二

    藤ノ木 健二

    マンションや複合施設の給排水・空調設備の工事管理を経験後大学卒業後、ゼネコンに勤務し、現場管理業務に従事。さくら事務所では年間20件以上の大規模修繕工事施工会社選定サポート、工事巡回施工チェック、外壁タイル瑕疵調査を行う。

    1級建築施工管理技士 / 宅地建物取引士 / 特定建築物調査員 / など

  • 山本 直彌

    山本 直彌

    大手マンション管理会社6年、大手不動産仲介会社9年を経て、さくら事務所に参画。2022年には執行役員に就任。マンション管理50棟以上の管理、不動産仲介は累計500件以上。

    マンション管理士 / 管理業務主任者 / マンション維持修繕技術者 / など

  • 安彦 直幸

    安彦 直幸

    現場監督を経験後、設計事務所で企画・設計・保険審査、ハウスメーカーで商品開発・施工者指導を担当後、さくら事務所参画。瑕疵調査やアフターサービス等で多数実績。

    一級建築士 / 宅地建物取引士 / ハウスメンテナー / など

  • 増谷 登

    増谷 登

    ゼネコンで24年、不動産会社で16年、関連マンション管理会社で大規模修繕工事の監理・長期修繕計画の作成を6年担当。31戸~496戸まで幅広いマンションでの実績あり。

    一級建築士 / マンション管理士 / 管理業務主任者 / など

  • 末木 強

    末木 強

    建築設計事務所で設計業務を15年経験後、マンション管理会社で大規模修繕工事や長期修繕計画作成を担当。16年間で約350棟を担当し、様々な工事提案・現場管理の実績あり。

    一級建築士 / 管理業務主任者 / マンション維持修繕技術者 / など

  • 神里 亮一

    神里 亮一

    賃貸、売買仲介、マンション管理など、さまざまな不動産業務を経験してきた後、さくら事務所に参画。豊富な業界経験と知識、正義感と気配りをあわせもつコンサルティングが強み。

    日本ホームインスペクターズ協会 公認インスペクター / 建築仕上げ診断技術者 / など

  • 三木 幸一郎

    三木 幸一郎

    ゼネコン・不動産仲介業・建築業経営・マンション管理会社フロントを経て、さくら事務所に参画。大規模修繕工事の相談から、法律相談・補助金まで幅広くご相談対応可能。

    行政書士 / 管理業務主任者 / 宅地建物取引士 / など

  • 山中 行雄

    山中 行雄

    マンション管理会社で約20年勤務し、都心のタワー型マンションから沖縄のリゾート型大規模マンションまで幅広い物件を経験。広い視野で、適性な管理組合を中長期的にサポート。

    マンション管理士 / 管理業務主任者 / 宅地建物取引士 / など

  • 水澤 淳郎

    水澤 淳郎

    ゼネコンでマンション、オフィスビル、メーカー技術センターなどの新築現場の施工管理業務を経て、大手ディベロッパーに出向しマンション、オフィスビルの設計標準の作成に参加。その後、住宅リフォーム営業、商業ディベロッパーの建築監修業務を経験。

    一級建築士 / 1級建築施工管理技士 / 宅地建物取引士 / など

  • 和田 重春

    和田 重春

    設備系建設会社にて計画設計・現場施工管理など技術系業務全般に30年間従事。マンションや複合ビルなど様々な建築の新築および改修工事を数多く経験、幅広く建築の仕事に携わる。

    建築設備士 / 1級建築施工管理技士 / 1級管工事施工管理技士 / など

  • 酒井 達矢

    酒井 達矢

    建築学科卒業後、大手ゼネコンの首都圏住宅事業部に在籍しマンション新築工事の現場施工管理に10年間携わる。その後マンションリノベーションの技術営業10年間において専有部のスケルトンリフォーム約100件や外壁改修工事の設計管理を経験。

    一級建築士 / 宅地建物取引士 / 既存住宅状況調査技術者 / など

  • 佐藤 健斗

    佐藤 健斗

    建築学科卒業後新卒で電鉄系の資産管理会社にて、鉄道会社の保有資産(駅舎・高架下など)の活用や店舗開発を経験。その後、不動産のコンサルティング会社にて、主に地主様・家主様向けに売買・賃貸管理・有効活用など多角的なコンサルティングを行う。

    宅地建物取引士 / 二級建築士 / など

ご利用事例

  • 管理会社紹介の5社から施工会社選び
    セカンドオピニオンが適切な判断に直結

    ①依頼したきっかけ
    管理会社とのお付き合いもあるので、紹介された5社の内1社に工事を発注することになったが、見積内容の違いや注意点がわからず、判断が難しかったため、セカンドオピニオンを聞こうと思った。
    ②さくら事務所の対応
    紹介された5社の見積もりについて、見積内容の検証を行った。金額以外の面も、担当コンサルタントが公平かつ適切な意見をくれたので、5社の中から信頼できる1社を選ぶことができた。
    対応が遅れることなく、スケジュール通り契約まで結ぶことができた。
  • 設計監理方式での違和感を
    セカンドオピニオンがスッキリ解決

    ①依頼したきっかけ
    設計監理方式で大規模修繕を進めていたが、担当者が特定の施工会社ばかり推奨するなど違和感を感じ、セカンドオピニオンとしてのアドバイスが必要だと感じた。
    ②さくら事務所の対応
    セカンドオピニオンにより、公募の際に高すぎる条件設定をしていた等、特定の施工会社が有利になるような施工会社選びをしていたことがわかったため、再び公募することになった。
    再選考や、説明会にも立ち会うことで、透明性が高く、全所有者が納得できる施工会社選びができた。
  • 着工後、想定外のタイル浮きが判明
    費用を払えないピンチをセカンドオピニオンで解決

    ①依頼したきっかけ
    着工前はタイル補修3%で見積もられていたものの、いざ足場を架け前面打診をしてみると、10%以上のタイル不具合があることが確認された。
    工事金額が想定外の加算となり、借り入れが必要になる可能性があったため、セカンドオピニオンを聞くことにした。
    ②さくら事務所の対応
    施工会社からは、タイル張替え中心で対応する見積もりをもらっていたものの、さくら事務所からは、危険性の低い箇所は樹脂注入の対応へ変更するなど、補修費を抑えながら適切に対応するためのアドバイスを実施。

お客様の声

  • 客観的な意見で借入れを回避できた

    管理会社に言われるまま借入れをするところだったが見積をチェックしていただくことで、不要不急の工事を削減することができ、借入れをせず工事できるようになった

  • 頼れる人がいなくなり、困っていたので助かった

    工事に詳しい住人が退去し、頼れる相談相手がいなくなり右往左往していたところ、施工会社と癒着の無い第三者としてさくら事務所が見つかり、全面的にサポートしていただき助かった

  • 工事中に見つかった施工不良にも対処してもらえた

    足場をかけてから、外壁タイルの施工不良が発覚し、施工会社との協議をサポートしていただいた実績豊富なさくら事務所に相談して良かった

ご利用の流れ

  • STEP01

    「キャンペーンに申し込む」からお申し込みください

    「キャンペーンに申し込む」からお申し込みください。
    お電話でのお問合せも受け付けております。
    電話番号:050-1745-3309 ※受付時間10:00~18:00(土日祝も営業)

  • STEP02

    セカンドオピニオンサービスを実施(30分~60分ほど)

    お申し込みいただきましたら、日程調整のご連絡をいたします。日程が決まりましたら、ZOOMにてセカンドオピニオンサービスを実施します。
    現在、お困りの内容をご相談ください。担当コンサルタントがアドバイスをいたします。

サービス料金

  • セカンドオピニオンサービス
    オンライン/お電話/ご来社でのご相談(60分)

    キャンペーン
    限定価格
    0

    10,000円(税込11,000円)

よくある質問

  • Q

    どんな相談ができますか?

    大規模修繕のことなら何でもご相談いただけます。「修繕委員会はどうやって発足すればいい?」「大規模修繕工事はいつ頃やるのが妥当?」「うちの場合、どんな方式でやればいい?」など、検討段階のご相談から、「どの施工会社が良いかわからない」「見積もりの妥当性を検証したい」など、プロジェクトがある程度進行した段階、「着工後瑕疵が見つかったんだけど?」「このまま工事を終えていいのかな?」など着工後の段階、どのタイミングでも大丈夫!ご相談ください。

  • Q

    セカンドオピニオンを入れることで管理会社や設計監理コンサルタント、施工会社との関係が悪くなりませんか?

    さくら事務所は自分、依頼者、業界、会社、社会全体が良くなることを目指す「五方良し」の理念を基にサービスを提供しております。そのため、管理組合様はもちろん、管理会社や設計監理コンサルタント、施工会社など、関係者の方すべての立場を尊重し、より良い大規模修繕工事となるよう、ご対応してまいります。

  • Q

    どんな人が担当してくれますか?

    担当するマンション管理コンサルタントは、皆、一級建築士もしくは、一級施工管理技士で大規模修繕工事と管理組合運営に精通した者が担当します。さくら事務所では、技術はもちろん、コミュニケーション能力も重視して採用を行っています。専門用語など難しい言葉は一切使用せず、わかりやすいご対応を徹底します。。

  • Q

    セカンドオピニオンの結果はどう反映すれば良いですか?

    必要に応じてサポート業務のご提案や、理事会へ出席させていただくことが可能です。進め方に関しまして、ご不明点がございましたら、担当コンサルタントへお気軽にご相談ください。

  • Q

    工事開始後、工事品質のチェックや、トラブルにも対応してくれますか?

    別途、有償にてご対応可能です。工事仕様通りに施工されているか、雑な工事をされていないかなど、工事品質のチェックや、外壁タイルに想定外の浮きや、構造スリットの未施工など、瑕疵の可能性が発覚した場合など、経験豊富なコンサルタントが速やかに対応させていただきます。設計監理方式で、コンサルタントが監理する場合でも、セカンドオピニオンを聞いていただくことで、より工事品質が確かなものになるでしょう。
    工事品質チェックサービス https://www.s-mankan.com/service/shuzenkouji_check.html

対応エリア

東京都
足立区
荒川区
板橋区
江戸川区
大田区
葛飾区
北区
江東区
品川区
渋谷区
新宿区
墨田区
台東区
中央区
千代田区
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文京区
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