大規模修繕工事 見積書チェック

管理組合が抱える心配・悩み

• 専門用語が多く、見積書の見方がわからない
• 工事範囲や工事内容などの見積もり漏れが心配
• 不当な単価で見積もられていたとしても、気付けない
• 相見積もりで取得した見積書が、同じ条件で見積もられているかがわからない
• 相見積もりの価格差の理由がわからない
• 施工会社などが工事受注のために、質を落とした安価提案をしていないか心配

サービスのメリット

• 工事内容・仕様を十分に理解した上で発注できます。
• 過不足のない施工範囲・工事仕様で発注できます。
• 不利な請負契約や間違った請負契約を結ぶ心配がありません。
• 第三者のチェックが入ることで、合意形成がしやすくなります。
• サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォロー「ご依頼者専用カウンター」をご利用になれます。

本サービスで行われること

• 現場にお伺いし、建物の状況を確認のうえ工事に関する注意点を抽出・分析します
• 見積書をチェックし、必要な工事種別が抜けていないか、過剰な工事内容の提案になっていないかを確認します
• 最新の建築資材価格や施工単価をもとに、適切な工事を行うために必要な施工会社の利益を考慮した見積額を提案します
• 見積金額について、わかりやすく見やすい報告書にまとめてご報告します
• 各マンションの特性や立地などを考慮した、修繕方法のアドバイスをします
• 今後の請負契約締結に向け、検討しておくべきポイントを理事会・修繕委員会でご説明します

本サービスのご利用例

ご利用された管理組合から寄せられたコメント

大規模修繕工事の着工3ヶ月前、施工会社の最終決定時に理事会の発案で「工事見積書チェック」を依頼しました。結果、適切な工事単価や、見積もり内容のどの部分が高すぎたのかなどをわれわれでも把握できたうえ、約500万円もコストダウンできてびっくりすると共に、皆で本当に大喜びしました。 しかし理事会で、工事費用を安くしたことで施工会社が手抜き工事をしないかと不安視する声もあがったため、続けて「大規模修繕工事品質チェック」の採用を検討しました。費用については、工事費のコストダウン効果により、予め総会で承認された予算にかなり余裕をもつことができましたので、理事会で満場一致により申込みが可決されました。 結果としては建築工事について全員素人ばかりの理事会でしたが、お蔭様で工事着工～完了引渡しまで安心して大規模修繕工事を終えることができました。

管理会社に劣化診断・改修設計・施工会社選定を依頼しました。施工会社選定の最終段階を迎え、管理組合員に大規模修繕工事計画の進捗状況を報告した際、候補会社の選定方法や相見積の取得方法について、組合員から懸念を寄せられました。そこでセカンドオピニオンによる内容精査が必要と、さくら事務所に相見積の取得と工事仕様の精査を依頼。さくら事務所から約１億円の工事費用が仕様を変更せずともおよそ１０％、約９千万円にコストダウンが可能との報告がありました。さらに工事仕様も予算に合わせ、削減の余地があると判明したのです。 分譲会社の系列である大手管理会社だから信頼できるだろうと全て任せっきりで大規模修繕工事を進めることは、貴重な修繕積立金を無駄にする可能性もあると実感しています。

見積書チェックサービス利用ののタイミング

総会で大規模修繕工事実施の決議をとるために概算予算を検討します。また、設計監理方式で行うのか？責任施工方式で行うのか？といった工事の進め方についても検討します。

サービス料金

お申し込み前に、理事会・修繕委員会に出席してサービス内容のご説明・カウンセリングを行ないます。

※１回まで無料、東京近郊以外の場合には別途交通費がかかります。詳しくは「お問い合わせ・お見積もり専用フォーム」にてご確認ください

※ZoomやSkypeなどオンラインでの対応も可能です

基本業務

※同一仕様（書式）の見積書については、3社分（見積書3部）まで上記価格でチェックいたします

※複数の見積書をチェックする場合は、最も高い価格の1％を上記料金算定時の見積価格とさせていただきます
見積価格1,000万円以下の場合は、60,000円＋100,000円＝160,000円(税込176,000円)）とさせていただきます

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