無料簡易チェックで課題を洗い出しましょう！

こんなマンションにおすすめ！

• 修繕積立金の値上げが妥当なのか判断したい
• 分譲時から一度も見直していない長期修繕計画を見直したい
• 管理会社が作成した長期修繕計画の妥当性を検証したい
• マンション管理適正評価制度や管理計画認定制度に対応したい

簡易チェックでは何をチェックしているの？

• 計画期間・修繕周期は妥当か？

  大規模修繕工事の修繕周期が12年おきに設定されていても、建物の材質や性能から、15年～18年に周期を伸長できる場合があります。

• 修繕項目に抜け漏れはないか？

  ガス管や汚水管、サッシ建具に関する項目など、修繕項目に抜け漏れがあるケースがあります。

• 工事費用の算出根拠は？

  工事費用を算出する際に参考した工事費データが古すぎたり、工事項目ごとの価格が不明確になっているケースがあります。

• 修繕積立金は適切か否か？

  修繕積立金を増額する必要はないか？増額する場合、いつまでに、いくら増額すればいいのか？をアドバイスします。

• マンションの特性に応じた個別アドバイス

  その他、タワマンである、小規模マンションである、などマンションの規模や、立地、建物の仕様、管理組合の収支状況などふまえ、今後どのようなアクションをすればよいか、アドバイスします。

簡易チェックで実際に発覚した事例

設備のメンテナンス費用が項目ごと抜けていた！

機械式駐車場設備の消火設備が、修繕計画にまったく反映されていなかった。

その差、3,000万円

不要・過剰な工事が計上されていた！

ペイント塗装されていないところに、６年ごとの不要な塗装計画が計上されていた。

その差、6,000万円

単価のケタが違った！

積交換費用2,000万円のエレベーター（６台）が、200万円で計算されていた。

その差、1億800万円

課題を洗い出した後は？

さくら事務所の長期修繕計画の見直し・作成サービスの特徴

• 計画を作成するだけでなく、管理組合の合意形成までサポートします

  長期修繕計画を見直したり、作成すること自体は、建築・設備の知識があれば可能ですが、新たな長期修繕計画を実運用にのせるためには、総会の決議が必要ですので、 組合員の皆様にご理解をいただき、合意を得なければなりません。さくら事務所では、長期修繕計画を見直し・作成するだけでなく、説明会や総会に同席して、組合員の皆様の合意形成までサポートいたします。新築マンション内覧会や共用部チェックなど、個人向けマンション管理コンサルティングサービスを通して、管理組合員様に寄り添ってきたさくら事務所だからこそできるサービスの特徴です。

• 多種多様なマンションへの対応実績から、マンションの将来像を予見しアドバイスします

  管理会社のように、系列会社のマンションしか知らないなど、特定のマンションシリーズにとらわれず、多種多様なマンションを対応した実績から、 皆さんのマンションが30年後どうなっているのか、将来像を予見したうえで、アドバイスさせていただくことが出来ます。

• 公平公正な第三者として、長期修繕計画の見直し・作成を行います

  管理会社や工事会社ではないので、管理会社のリプレイス防止や大規模修繕工事の受注を狙った長期修繕計画の見直し・作成をすることはありません。 したがって、大規模修繕工事の長周期化や、管理費から修繕積立金への繰り入れなど、第三者機関にしかできない提案をし、管理組合のお役に立つことができます。

★さくら事務所は長期修繕計画の見直し・作成サービスに15年の実績があります。