こんなマンションにおすすめ！

• 理事会が発足したばかり、まずは修繕計画が妥当なものか確認したい
• 長期修繕計画の見直しを過去に一度も行ったことがない
• 最初の大規模修繕工事を控え、積立計画が適切なものか知りたい
• 管理会社に修繕積立金の増額を提案されたが、そもそもの根拠となる長期修繕計画を見直しておきたい

簡易チェックはなにをみてるの？

• 修繕周期は適切か？

  修繕周期が極端に長く、もしくは短く設定されていることがあります。

• 修繕項目の設定は妥当か？

  「設備の交換は入っているが、途中必要になる修繕や整備の項目が入っていない」など、項目に抜けがあるケースがあります。

• 工事費用の算出根拠は？

  積算に使う数量がなく、個数をもとに計算されているものは、現実に即したものではないかもしれません。

• 今後、修繕積立金はこのままでいいのか？

  今後、修繕積立金を増額する必要はないのか？必要な場合、いつ頃までにいくら増額すればいいのか？をアドバイスします。

長期修繕計画見直し・作成で実際に発覚した事例

設備のメンテナンス費用が項目ごと抜けていた！

機械式駐車場設備の消火設備が、修繕計画にまったく反映されていなかった。

その差、3,000万円

不要・過剰な工事が計上されていた！

ペイント塗装されていないところに、６年ごとの不要な塗装計画が計上されていた。

その差、6,000万円

単価のケタが違った！

積交換費用2,000万円のエレベーター（６台）が、200万円で計算されていた。

その差、1億800万円

長期修繕計画見直しの３つのポイント

• 手ごろな費用で効果的な見直しが実施できる

  長期修繕計画はあくまでシュミレーション、この作成のために時間や費用を掛け過ぎては本末転倒です。 手軽な費用で見直せることもポイントです。

• 定期的な見直しも安価でできる仕組み

  長期修繕計画は定期的な見直しが必要です。 管理会社も交えての見直しを行うことで、以降の見直しも管理会社の協力を得て安価に行うことができます。

• 見直しが終わったら次にすべきは、修繕積立金増額

  専門家の意見を反映して見直すことで、根拠への信頼も厚く、増額に向けた合意形成がしやすくなります。