大規模修繕工事・設備改修工事の施工会社選定の新しいカタチ

大規模修繕工事の進め方で主流となっているのは設計監理方式です。管理会社や設計事務所が第三者的な役割で関わってくる設計監理方式は、責任施工方式に比べ、工事内容や工事費用の妥当性、透明性が確保しやすいというメリットがあります。

理事会や修繕委員会の方々の中には、「設計監理方式を採用すればムダな工事や割高な工事となる心配はない」と思い込んでいる方も少なくありませんが、残念ながら談合や不当なバックマージンなどの温床となっているケースも見受けられます。
そこで、新しい施工会社選定の方法として「プロポーザル方式（提案力比較型）」を強くおすすめします。

※調査の第三者性を保つため、施工会社などの選定代行、見積依頼代行、設計業務、および補修工事の受注・斡旋はいたしませんので、予めご了承下さい。

参考：設計監理方式ではマンションの大規模修繕工事の談合は防げない

管理組合（理事会・修繕委員会）が抱える心配・悩み

• 管理会社の提案が適切なのかわからない
• 施工会社の選び方がわからない
• 必要な工事と不要な工事が判断できない
• 談合などで修繕積立金をムダにしたくない
• 設計事務所や施工会社の言うことが本当のことなのかわからない
• サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォロー「ご依頼者専用カウンター」をご利用になれます 

本サービスで行われること

• 修繕積立金の残高や増額予定などを確認、大規模修繕工事の予算について管理組合毎の事情に配慮した提案・アドバイスを行ないます
• 居住者・所有者の大規模修繕工事における要望についてアンケートを実施、要望書として取りまとめを行ないます
• アンケート結果により作成した要望書に基づき、見積に参加する施工会社に管理組合の要望について伝え、施工会社による現地確認に立会います
• 公募や居住者の推薦による複数の施工会社から見積参加会社を選定、各社独自の発想による大規模修繕工事の仕様の設計と合わせ、見積作成を依頼することで施工会社の経験などに基づくさまざまな提案を受けることができます
• 管理会社や設計事務所が作成した工事仕様書による見積作成ではないため、談合などのリスクを減らすことができます
• 見積に参加した各社独自の仕様や費用を比較するための資料を作成、理事会や修繕委員会の皆様が容易に比較検討し、合意形成に向け理事会・委員会の方針が決定できるようにサポートします
• 居住者・所有者への説明会や管理組合総会に出席し、大規模修繕工事の内容について詳しく説明します
  また、説明会資料の作成や管理組合総会の議案書作成についてもサポートします
• 管理組合専用のホームページを作成し、全居住者が理事会・修繕委員会の打合せ議事録や工事状況の写真などを見られるよう、随時データを掲載します（有料オプション）
• サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォロー「ご依頼者専用カウンター」をご利用になれます（施工中、施工後の施工会社等とのトラブルに関するご相談、次の大型修繕に関するご相談（インターホン・給排水設備等）など）

【管理組合専用ホームページ】（有料オプション）

大規模修繕工事に関する理事会・委員会活動で意外と労力が必要になるのが、組合向けの広報活動です。専用のホームページを公開することで、居住者・所有者の皆様にタイムリーに情報を公開することができます。

なお、専用ホームページは、契約期間終了後も継続して管理組合でご利用になれます。