修繕★参謀 専門家がサポートする大規模修繕工事の施工会社選び

修繕★参謀専門家がサポートする大規模修繕工事の施工会社選び

さくら事務所の「修繕★参謀」は、
管理組合を談合から守るための
施工会社選定を実現します。

業界の
改めて明らかになった
談合の実態

公正取引委員会の調査により、業界内での裏での価格調整やバックマージンの存在が表面化。

特に設計事務所や管理会社と施工会社の癒着により、表向きは公募が行われていても実質的な競争が形骸化していました。

狙われる住民の修繕積立金

狙われる住民の修繕積立金

この談合構造により、住民の修繕積立金が数千万円単位で不当に搾取されるケースも少なくありません。

あなたの大切な資産が、知らないうちに損なわれている可能性があります。

談合の主な手法

  • 格安な料金で契約

    初期費用を格安に見せかけ、後から工事費で回収する手法。

  • 見積の捏造

    受注予定会社が他社分の見積まで作成し、競争を装う。

  • 応募条件の
    不当な厳格化

    初期費用を格安に見せかけ、後から工事費で回収する手法。

  • 設計と施工の癒着

    設計段階から特定業者に有利な仕様を織り込む。

修繕★参謀は、談合を防ぎつつ
管理組合の希望を形にします

  • 01

    希望に合わせた提案がもらえる!

    管理組合の悩みやこだわりに応じて、オーダーメイド感覚の提案がもらえる!

  • 02

    比べるのは「金額+中身」!

    設計監理のように金額だけで比べるのではなく、工事の内容までしっかり比べられるから、談合も起きにくく、納得できる選び方ができる!

  • 03

    現場代理人の人柄・相性もチェックできる!

    大規模修繕成功のカギを握る現場代理人と、実際に面談できるから、「この人なら大丈夫」と安心して依頼できる!

  • 04

    ムダなし・不透明さなし!

    中間マージンや怪しい口利きが入りにくく、お金の流れもクリーン!

  • 05

    管理組合に知識が蓄積される!

    施工会社を比べたり話を聞く中で、管理組合にもノウハウが自然とたまっていきます。「自分たちで施工会社を選ぶ力」がつくのも大きなメリットです。

さくら事務所の約束

私たちは談合のない公正な業界を目指し、以下を誓約します。

  • 施工会社からの紹介料やバックマージンを一切受け取りません。
  • 管理組合の利益を最優先し、最適な選択をサポートします。
  • 全てのプロセスを透明化し、説明責任を果たします。
  • 業界の健全化に向けた啓発活動を継続します。

大規模修繕工事でお悩みですか?
談合の疑いがありませんか?

まずはお気軽にご相談ください。

あなたのマンションの資産価値を守るために、専門家が全力でサポートします!

さくら事務所の強み

これまで900件以上のマンション管理組合を支援

施工会社を比べたり話を聞く中で、管理組合にもノウハウが自然とたまっていきます。「自分たちで施工会社を選ぶ力」がつくのも大きなメリットです。

利害関係のない徹底した第三者性・中立性

さくら事務所は完全中立な第三者としてサービスをご提供しています。売主や施工会社、管理会社等の利害関係は一切ありません。忖度のない、プロの分析とアドバイスをご提供いたします。

業務経験平均20年以上!ベテラン・コンサルタントが対応

さくら事務所のマンション管理コンサルタントは、マンションデベロッパー、ゼネコン、管理会社などで実績を積み重ねたベテラン揃いです。ご対応する者は全員、有資格者であり、その多くは一級建築士、一級施工管理技士、税理士、マンション管理士、宅地建物取引士など国家資格のダブル、トリプルライセンス保有者です。知見と実績を備えたプロのコンサルタントに、安心して業務をお任せいただくことができます。

不動産・建築あらゆる専門家がワンストップ対応

さくら事務所には、不動産のプロが集結しています。マンションの共用部だけでなく、専有部のホームインスペクションにも数多くの実績があり、ご相談に対応しております。また、不動産売買のご相談にも対応しております。不動産のことならワンストップでご相談いただくことができます。

出版・テレビ出演…各種メディア掲載多数!

さくら事務所は、これまでNHKはじめテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、多数の書籍を発刊しています。また弊社創業者 長嶋修は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。

マンション管理業界や管理組合様の課題やあるべき姿について、積極的に発信し、多数のメディアに掲載いただいています。最近のマンション管理特集本の一部は、Amazon等で購入することも可能ですので、関心がある方は以下よりご確認ください。メディア掲載の実績はこちらをご覧ください。

  • マンション管理 修繕 建替え 徹底ガイド 2023年版 (日経ムック)
    マンション管理 修繕 建替え 徹底ガイド 2023年版 (日経ムック)
  • マンション管理と再生 完全ガイド 2022 (ダイヤモンドMOOK)
    マンション管理と再生 完全ガイド 2022 (ダイヤモンドMOOK)
  • 週刊エコノミスト 2022年10月4日号 [雑誌]
    週刊エコノミスト 2022年10月4日号 [雑誌]
  • マンション管理 (週刊ダイヤモンド 2022年 6/4号) [雑誌]
    マンション管理 (週刊ダイヤモンド 2022年 6/4号) [雑誌]
  • 週刊東洋経済 2021年11/13号[雑誌](マンション管理 異常事態)
    週刊東洋経済 2021年11/13号[雑誌](マンション管理 異常事態)
  • 日本経済新聞
  • 朝日新聞
  • 毎日新聞
  • 週刊住宅
  • AREA dot.

様々なブランド、規模、
仕様のマンションに
対応
しています

  • 中小規模マンション
    (約20戸~50戸のマンション)
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 団地型マンション
  • 外断熱のマンション

ご利用事例

  • 都内のマンション(築26年/30戸)

    修繕★参謀を活用して施工会社を公募した結果、1,000万円のコスト削減と質の高い提案が実現し、マンションが生まれ変わった

    状況
    管理会社系列の施工会社からも見積もりを取りたいと思ったが、情報が少なく比較が困難だった。
    対応
    修繕★参謀で技術力や提案内容をふまえて最適な施工会社を選定。
    結果
    コストを大幅に削減しながら、機能性・美観にも優れた修繕を実現した。
  • 神奈川のマンション(築27年/50戸)

    2回目の大規模修繕で“見る目”が培われた管理組合

    状況
    管理組合に知識がなく 見積書や工事内容がわからず、不安を抱えたまま進めていた。
    対応
    修繕★参謀で専門家から提案内容を比較する方法を学び、選び方のポイントをつかんだ。
    結果
    納得して施工会社を選び、自分たちで判断する力が身についた。
  • 千葉県のマンション(築36年/80戸)

    知識豊富な管理組合が、必要なときだけ修繕★参謀を活用し、余計なコストをかけずに専門家のアドバイスを受け修繕を成功させた

    状況
    建設業界に明るく、自分たちで判断できる力のある管理組合だったが、第三者の専門的なアドバイスは欲しかった。
    対応
    見積もりチェックや判断のポイントだけ修繕★参謀に依頼。
    結果
    必要な部分だけ支援を受けつつ、自主性を保って工事をスムーズに進めることができた。

管理組合様から頂戴した感謝状

  • 管理組合様から頂戴した感謝状
  • 管理組合様から頂戴した感謝状

ご利用の流れ

まずは無料相談をお申し込みください。

  • STEP 1 無料相談フォーム送信

    ※1~2営業日にご返信します。

  • STEP 2 無料相談

  • STEP 3 理事会・修繕委員会様に業務説明

  • STEP 4 総会決議

  • STEP 5 ご契約

  • STEP 6 キックオフ(修繕★参謀 サービスの開始)

よくある質問

  • Q設計監理方式とどう違いますか?

    設計監理方式は設計事務所が大規模修繕工事の仕様を決め、施工会社が施工します。施工会社は設計事務所が決めた仕様に対して金額の提案しかできません。修繕★参謀では、大規模修繕工事の仕様を施工会社が提案し、施工します。

    工事を担当する施工会社がマンションまでお伺いし、状況を見たうえで、金額だけでなく、工事の仕様も提案します。施工会社の数に応じて、工事仕様が提案されますので、比較が難しいのでは?と心配される管理組合様もいらっしゃいますが、さくら事務所のコンサルタントが比較表を作成しますので、安心して施工会社をお選びいただくことができます。

  • Qどんな人が担当してくれますか?

    担当するマンション管理コンサルタントは、皆、一級建築士もしくは、一級施工管理技士で大規模修繕工事と管理組合運営に精通した者が担当します。さくら事務所では、技術はもちろん、コミュニケーション能力も重視して採用を行っています。専門用語など難しい言葉は一切使用せず、どの立場の方も尊重し円満な大規模修繕工事を実現いたします。

  • Q工事費用は安くなりますか?

    修繕★参謀は、管理会社や設計事務所を通さずに、管理組合が主体となって妥当な工事を発注することを目的としていますので、必ずしも工事費用が安くなるわけではございませんが、見積もりから根拠不明な費用を外したり、バックマージンなどの不正を外すことで適切な工事費用で工事することが実現できています。

  • Q工事開始後、工事品質のチェックや、トラブルにも対応してくれますか?

    対応可能です。工事仕様通りに施工されているか、雑な工事をされていないかなど、工事品質のチェックや、外壁タイルに想定外の浮きや、構造スリットの未施工など、瑕疵の可能性が発覚した場合など、経験豊富なコンサルタントが速やかに対応させていただきます。

    もしよろしければ「工事品質チェックサービス」をご検討ください。