マンションの2年目アフターサービスで発覚した施工不良 5つの傾向

  • Update: 2022-01-27
マンションの2年目アフターサービスで発覚した施工不良 5つの傾向

長い期間安心してマンションに住むためには、しっかりとした管理運営と長期修繕計画の策定は重要です。その中でマンション竣工後、実際に住んでいるなかで、しっかりとアフターサービスを活用することは今後の修繕積立金の節約にもつながります。

今回は竣工後最初にマンション管理組合が利用することが多いであろう2年目アフターサービスについて、実際に様々なマンションの点検をして見つかった不具合の傾向をさくら事務所の調査から分かったことを元にお知らせします。

分譲マンションの不具合やアフターサービスに関する傾向について

ここからは分譲マンションの不具合とアフターサービスに関する傾向と関係性について、その傾向を5つご紹介します。該当するケースにもし心当たりがある場合は、すぐに確認をおすすめします。場合によってはしかるべきところに相談されることも合わせておすすめいたします。

マンションの竣工時期について

床石の染み汚れ

まずいわゆる年度末(2~3月末)に竣工するマンションは、他の時期に竣工するマンションの場合に比べ、建物自体の仕上がりが悪く不具合発生の頻度が高い傾向があります。この不具合の傾向に関しては、さくら事務所が実施している新築マンション内覧会立会いなどの結果でも同様に見受けられます。

マンションの分譲会社の傾向について

コンクリートのひび割れ

実際にマンションを分譲引き渡し後に不具合が発生し、さくら事務所に共用部分の調査依頼を頂くマンションは、特定の分譲会社である率が高い傾向があります。

※また施工会社が異なる場合でも以下の4つケースに該当する場合があります。

  • 外壁タイルの浮き・剥離などによる不具合が発生することが多い分譲会社があります。
  • 建物にひび割れが多く発生したり、施工が雑で仕上がりが悪いことが多い分譲会社があります。
  • 1年目・2年目のアフターサービスの対応が悪い傾向の分譲会社があります。
  • 施工会社との組み合わせにより、アフターサービス対応の良し悪しが大きく異なる場合があります。

マンションの施工会社の傾向について

コンクリートの打設不良

マンションの分譲会社が異なる場合でも、仕上がりが悪いことが多い施工会社があります。

※分譲会社が異なる場合でも、以下のケースに該当する場合があります。

  • 外壁タイルの浮き・剥離などによる不具合が発生することが多い施工会社があります。
  • 建物にひび割れが多く発生したり、施工が雑で仕上がりが悪いことが多い分譲会社があります。
  • 1年目・2年目のアフターサービスの対応が悪い傾向の施工会社があります。

マンションブランドの傾向について

分譲会社が同じでも、マンションのブランド(シリーズ)によって、不具合が発生する率が高いブランドがあります。

※分譲会社が同じでも、いわゆるエコノミーなシリーズよりも、比較的グレードの高いシリーズに不具合が発生する率が高いことがあります。

マンション分譲会社における本社・支社などの傾向について

たとえば分譲会社が同じでも、本社・支社(営業所)などによって、アフターサービスの対応の良し悪しが大きく異なることがあります。

さらに注意しておきたい不具合が出やすいマンションの傾向

共用廊下の長尺シート剥がれ

先にご紹介した5つの傾向の他にも、2年目などのアフターサービスでの点検結果として、不具合が発生しやすいマンションの傾向として注意しておきたいことがあります。

<新築マンション内覧時、共用部分が未完成になっているケース>

たとえば共用廊下の長尺シートが部分的に貼られていないような場合や、共用部の一部がシートや、内覧会などで見かける紅白幕などで覆われていて中が隠されているようなケースでは注意が必要です。

今回はさくら事務所が実際に調査した結果から判明した5つの傾向をご紹介いたしました。もちろんこの他にもいろいろな不具合のケースは想定されますので、気になることがあればお気軽にご相談ください。

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株式会社さくら事務所

ホームインスペクション(住宅診断)をはじめとする個人向け不動産コンサルティングや管理組合向けコンサルティングを行っている。400を超えるマンション管理組合のコンサルティング実績をもち、大規模修繕工事や長期修繕計画の見直し、瑕疵トラブルなどの管理組合サポートサービスを提供している。

【監修】さくら事務所マンション管理コンサルタント(マンション管理士)

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