マンション管理のツボ！お役立ちコラム一覧
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マンションの設備の配管、更新する？更生する？
マンションそのものより、寿命が短い設備 マンションを含む建物は、構造体よりも、それに付随する設備機器のほうが寿命は短いのが一般的。 鉄筋コンクリート造の建築物は、計算上の耐用年数は47年といわ …
2013-08-16 | 大規模修繕工事
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マンションの外壁タイルはメンテナンスフリー?
表情豊かなマンションの外壁タイル 人気のタイル貼りの建物は、自然素材による「やきもの」としての魅力で実に様々な表情を見せてくれます。 建物が違えばもちろん、光の加減で同じタイルでも色合 …
2013-08-09 | 共用部分チェック
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マンションのお金のキホン、管理費と修繕積立金とは？
分譲マンションを購入すると、管理費と修繕積立金を毎月支払います。 最近、これらの徴収はほとんど銀行引き落としになり、いくら支払っているのか、内訳はどうなっているのか忘れてしまう人も多いかもしれま …
2013-07-12 | 組合運営・トラブル
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マンションのアフターサービス活用事例 外壁タイル
５年目のマンションでアフターサービス活用 現在築７年のマンションで、理事会が「売主の外壁タイルのアフターサービス期間が終わる前に、共用部分の点検をしておこう」という方針のもと、築５年目に管理組合から …
2013-07-05 | 共用部分チェック
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マンションの管理費のコストダウン、注意すべきその落とし穴
マンションの管理費コストダウン、その目的は？ 管理費のコストダウンに乗り出す主な動機として、 ■修繕積立金の増額を押さえたい ■組合収支が赤字に転落 ■大規模修繕工事費用の調達 …
2013-06-28 | 組合運営・トラブル
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マンションで外壁タイルの浮きや剥離などの不具合を見つけてしまったら？
外壁タイルの不具合が発覚するきっかけは突然何の前触れもなく剥落したり、２年目、５年目、１０年目などの定期点検で大量の浮きが発見されるなど様々なパターンがあります。 外壁タイルの浮きや剥離は居住者 …
2013-06-21 | 共用部分チェック