小規模マンション（50戸未満）向けアフターサービスチェック

アフターサービスを有効活用し、修繕積立金の節約に

新築マンションでは分譲・引き渡し後に発生するさまざまな不具合について、3ヶ月（6ヶ月）、1年目、2年目、5年目、10年目といった節目にアフターサービスの期限を設けています。

本サービスではこの無償補修の機会を有効活用すべく、専門家がマンション共用部の点検を行い不具合の有無を調査、アフターサービスの範囲内なのかを客観的に判断・アドバイスいたします。

マンションと利害関係のある管理会社や売主、施工会社とは異なる第三者の専門家が点検を行うことで、劣化の状態をより正確に知ることができます。

なぜアフターサービスの活用が重要なのか？

• アフターサービス期限のタイミングで申告できなかった不具合は、将来的に修繕積立金を使って補修することになります。
  無償補修の機会をしっかり活用することで、修繕積立金のムダな支出を抑えることができます。
• 長期修繕計画は建物の経年劣化を直す費用だけが考慮されており、施工不良（初期不良）を直す費用は含まれていません。
  期限後に不具合が発覚した場合、想定外の支出により修繕積立金の不足を招く可能性があります。
• 専有部と違い共用部は入居時も購入者がチェックする機会はありません。入居後のアフターサービスでしっかり点検することではじめて初期不良に対応することができます。
• 不具合が発覚しても、分譲会社に補償対象と認められず協議が必要になることもあります。第三者の客観的な調査結果やアドバイスにより、分譲会社から保証対象・ 対象外の根拠の明示を引き出し、多くの補修を実施してもらえるケースもあります。

管理会社の定期点検と何が違うのか？

管理会社の点検とは？

管理会社の点検は、日常点検（管理人）、月次点検、年次点検の3つが実施されていますが、いずれも｢管理委託契約の範囲｣に留まることが多いようです。

そのため、年次点検であっても、アフターサービス規準に基づいた調査にならないことが少なくありません。

また、点検を実施し、指摘事項の報告は行ったとしても、アフターサービスの対応範囲かどうかはジャッジせず、分譲会社・施工会社との交渉（協議）もサポートされないことが多くあります。

さくら事務所のアフターサービスチェックとは？

アフターサービス規準における無償補修を第一の目的としています。

そのため、調査は客観性を重視して行い、指摘事項については、アフターサービスに該当するのかを確認した上で、分譲会社・施工会社との交渉（協議）もサポートいたします。

調査は、点検口の内部も確認を行い、管理組合様のご要望によっては、地下ピットも調査いたします。

また、施工会社が補修工事を実施する段階においては、補修工事の計画書もチェックさせていただき、補修方法が妥当なものなのかも判断いたします。

小規模マンション（50戸未満）向けアフターサービス点検ご利用事例

アフターサービス有効活用のためのフロー例

アフターサービス期限切れのアンケートが配布されるのは、通常期限満了の１、２ヶ月前ですが、共用部のアフターサービス点検を有効活用するためには、このタイミングで気が付いても十分に活用することができません。

アフターサービス点検を有効活用するために外部点検業者に依頼する場合、管理組合・理事会で必要な一般的なフローを2年目アフターサービスを例にご紹介します。

総会での決議はいつまでに？

ケース１　第2期の定期総会（アフターサービス期限が切れる年度の期首）で決議する

ケース２　臨時総会を開催して決議する

総会でとるべき決議は？

ケース1　外部業者への点検費用の予算執行と発注先業者の両方を決める

ケース2　外部業者への点検費用の予算執行のみ決議し、業者選定は理事会にゆだねる

ケース3　外部業者への点検費用の予算執行のみ決議し、理事会で業者選定後に改めて総会を開く

総会で決議をとるための理事会の準備、いつまでに何を？

総会で決議するためには、総会前月の理事会で議案の内容を決定する必要があります。

発注先の決議までとるためには理事会は、総会の3か月程度前には、業者への問い合わせ、複数社の見積もり取得ならびにプレゼンを受け、発注先業者を絞り込む必要があるでしょう。

アフターサービスチェックメニュー 一覧

【参加型】
共用部定期点検ツアー

専門家が調査を実演、その場で解説します。
※特典つき
・「アフターサービス申出書」の簡易ひな形
・共用部点検キット（打診棒、クラックスケール）
・専有部チェックポイントレクチャー（動画）

料金： 100,000円（税込110,000円）～

総戸数50戸未満/参加者10人まで

まずは相談する（無料）

【お任せ型】
共用部定期点検

専門家が調査を行い、詳細報告書を作成。
理事会で説明、ご報告。補修協議にも対応します。
※特典つき
・専有部チェックポイントレクチャー（動画）

料金： 350,000円（税込385,000円）～

総戸数50戸未満

まずは相談する（無料）

専有部チェックポイントレクチャー（動画）【プレゼント】

専有部1～2年目で発生しやすい不具合のチェック方法をレクチャー形式で撮影しました。

新築マンション内覧会同行やホームインスペクションで多数の実績を誇るさくら事務所のホームインスペクターが、不具合事例などを交えつつチェックポイントを解説するご好評の動画です。

小規模マンション共用部チェックサービス【参加型】又は【お任せ型】ご利用の組合様には無償でプレゼントいたします。

専有部チェックポイントレクチャー（セミナー形式）【オプション】

オプションとして、専有部1～2年目で発生しやすい不具合のチェック方法を組合員の皆さまにセミナー形式でレクチャーいたします。

新築マンション内覧会同行やホームインスペクションで多数の実績を誇るさくら事務所のホームインスペクターが、不具合事例などを交えつつチェックポイントを解説します。

サービス料金　100,000円（税込110,000円）

サッシのガタツキ

換気ダクトからの空気漏れ

フローリングの段差

専有部チェックポイントのレクチャーのみのご利用も可能です。くわしくはお問合せください。