マンション管理のツボ！お役立ちコラム
共用部分チェックのコラム一覧
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マンションで見られるコンクリートの施工不良「コールドジョイント」
2020-12-04 共用部分チェック
マンションでありがちな不具合としての1つとして、コールドジョイントが挙げられます。 コンクリートの表面が塗装やタイルなどで仕上げられていない部分ではわかりやすいのですが、コンクリート躯体が均一で …
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マンション屋上防水の劣化のサイン、建物への影響は？
2020-11-03 共用部分チェック
マンションの屋上防水は、建物への雨水の浸入を防ぐための重要なポイントです。 屋上はなかなか普段の生活の中では目にすることはありませんが、建物の健全な状態に維持するために定期的に劣化や不具合をチェ …
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コンクリートのエフロレッセンスはひび割れ補修で対策！早期発見が大事
2020-10-19 共用部分チェック
マンションの外壁やコンクリートの表面に、白く染みになっているところや白い塊が付着していることがあります。 これは「エフロレッセンス」や「白華現象」と呼ばれるもので、コンクリートの劣化のサインです …
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漏水の原因にも！シーリング材の劣化・破断
2020-10-05 共用部分チェック
シーリング材とは外壁などの隙間に充填し、建物内部に水が入らないよう防水するための防水材です。 お部屋うちでは浴室や洗面所などの水回りに使われていますが、共用部でも外壁タイルの目地やサッシ周り、配 …
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マンション地下ピットに水が溜まるのは排水構造の問題かも！原因と対処法
2020-09-25 共用部分チェック
マンションの地下ピットは、給排水設備などの配管や電気の配線のメンテナンスのために地下に設けられた空間です。 その広さは建物と同じ面積で、高さは１．５～２Mほどが多いでしょう。内部は仕上げがされて …
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アフターサービスの対象となり得るのか？ 5年に渡る交渉を経て無償修繕にこぎつけたマンション
2020-07-25 共用部分チェック
新築時の施工不良に悩むマンションは、実は数多く存在しています。 「アフターサービスで補修を受け入れてもらえなかった」「自分たちの修繕積立金から補修するしかなかった」というお話を伺うこともあります …