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住民の見えない共用部分～マンションの屋上と地下ピット
2014-03-21
マンションの劣化状況は見えないところでチェック 屋上と地下ピットは普段、居住者が立ち入ることがなく状態が目につきにくいところ。マンション室内で例えると天井裏と床下に相当する部分になります。 も …
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大規模修繕工事で発見！共用部分の不具合ランキングTOP5
2014-03-21
大規模修繕工事の実数清算項目とは？ 大規模修繕工事の見積もりをチェックしてみると「実数清算」という項目があります。 これは、事前に行われる通常歩行が可能な範囲の劣化診断結果では正確な数量や状態 …
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修繕積立金を節約！マンション劣化診断の助成制度とは？
2014-03-07
マンションの劣化診断を検討する管理組合さんは数多くありますが、マンションの維持管理に関する費用について、地方公共団体が行なっている助成制度については案外知られていません。 今回は東京都 …
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早期発見が肝心！マンション屋上の水勾配の不良
2014-02-11
マンションの屋上の施工不良 屋上の水はけが悪く、常時水が溜まる為に泥たまりが生じています。 一時的な水溜りであれば、泥たまりが出来ることはないのですが、常に水が溜まっていると、雨水に含ま …
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マンションの寿命を左右する！塗膜防水の剥がれ
2014-02-11
ウレタン塗膜防水の剥がれ 屋上のパラペット（50ｃｍ程度の立ち上がり）や庇の上面のウレタン塗膜防水が剥がれています。 表面に無数にひび割れが入っているようなら塗膜面が躯体から浮き上がって …
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マンションの漏水の原因にも！シーリング材の劣化・破断
2014-02-11
外壁タイルのシーリングの劣化 外壁の伸縮目地（左写真）、配管貫通部周囲（右写真）のシーリング材が劣化し、隙間が生じています。 シーリング材は、温湿度変化や地震や風雨などの自然条件における …