大規模修繕工事は定周期保全型計画から状態監視型計画へ

• 本当に全ての工事をやらなくてはいけないのか。傷んでいない場所もあるのでは？
• 工事の前に数百万円もかけて必ず詳細な劣化診断をしなくてはならないのか
• 修繕積立金が不足しているが、長期修繕計画に定められた時期に大規模修繕工事を実施する必要があるのか？

本サービスでは、大規模修繕工事を控えた管理組合のこういった声にお応えし、建物の状態や管理組合の資金状況、組合が望む品質などの情報をもとに、「いつ頃実施するのがいいのか」「どの部分を優先的に行ったほうがいいのか」の診断・アドバイスを行います。

管理会社などから提案される長期修繕計画では、建物の立地や状態を考慮することなく、一定の周期で建物全体におよぶ大規模修繕工事を実施するのが当たり前となっております。

また、一般の建物劣化診断では、修繕工事の実施時期や必要性といったことを判断することを理由に、本質的に不要と思われるコンクリート中性化試験や外壁タイル接着力試験などの劣化診断が行われます。そして、その結果に関わらず、『不急・不要な工事』を含め大規模修繕工事が実施されているマンションが大多数を占めています。

建物の立地環境や新築時の施工状況により劣化の進み方が大きく異なることや、せっかく実施した劣化診断の結果などが、修繕工事の施工時期や施工範囲などの工事計画、見積り内容などに具体的に反映されるケースはほとんどありません。

建物は全体的に均一に劣化が進行するものではなく、部位ごとに進行が異なるケースが多いため、すべてをまとめて工事するのではなく、特定の部分については数年後に修繕工事を実施するという選択肢もあります。

本サービスでは予め定められた一定の周期ごとに修繕工事を行う定周期保全型の計画ではなく、建物の劣化状況に応じて修繕工事を行う、状態監視型の計画による修繕工事の進め方など、第三者の立場から管理組合の修繕積立金の積み立て状況や建物の劣化状況なども考慮して、工事の内容や実施時期について検討、ご報告、アドバイスを行ないます。

※調査の第三者性を保つため、施工会社などの選定代行、見積依頼代行、設計業務、および補修工事の受注・斡旋はいたしませんので、予めご了承下さい。

「建物劣化診断（大規模修繕前）」のメリット

• 管理会社や施工会社などとの利害関係がない第三者により、客観的なアドバイスが得られます
• 修繕工事の受注を目的としていないため、管理組合の立場に立った調査・診断・報告が行われ、安心して依頼できます
• 分譲マンションに精通した調査スタッフが調査・診断します
• わかりやすい報告書により、現状を把握できます
• 建物や資金の状況、管理組合の希望をもとに、工事の優先順位をアドバイスします
• 高額な機械式調査や建材試験などは行わない、目視・触診を中心とした調査診断です
• サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォロー「ご依頼者専用カウンター」をご利用になれます（大規模修繕工事の進め方のご相談など）

本サービスご利用例

サービス料金（基本業務）

お申し込み前に、理事会に出席してサービス内容のご説明・カウンセリングを行ないます
（1回まで無料　※東京近郊以外の場合には別途交通費がかかります）
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