マンション大規模修繕工事に向けた劣化診断

さくら事務所の劣化診断の 5つのポイント

  1. 管理会社・施工会社と利害関係ないため、第三者として客観的なアドバイスが可能です
  2. 工事実施ありきの調査や、修繕工事の受注・斡旋は致しません
  3. 不要、かつ高額な破壊検査(中性化試験、引張り試験等)を致しません
  4. 建物や資金の状況、管理組合の希望をもとに、工事の優先順位をアドバイスします
  5. マンション共用部調査、管理組合運営など、豊富なコンサルティング実績があります

管理会社や施工会社と利害関係を持たない第三者による劣化診断

新築10年目位から、“大規模修繕”“劣化診断”が理事会の議題に上がり始めます。

建物・工事に関する知識に不安をお持ちの理事会の皆さん、その不安にお答えします。

  • 本当に全ての工事をやらなくてはいけないのか。傷んでいない場所もあるのでは?
  • 工事の前に数百万円もかけて必ず詳細な劣化診断をしなくてはならないのか
  • 修繕積立金が不足しているが、長期修繕計画に定められた時期に大規模修繕工事を実施する必要があるのか?

本サービスでは、大規模修繕工事を控えた管理組合のこういった声にお応えし、建物の状態や管理組合の資金状況、組合が望む品質などの情報をもとに、「いつ頃実施するのがいいのか」「どの部分を優先的に行ったほうがいいのか」の診断・アドバイスを行います。

管理会社や施工会社などとの利害関係を持たない客観的な第三者の立場から、専門家による客観的なアドバイスを受けることができます。

※設備関連の調査は行いませんので、予めご了承ください。

さくら事務所の劣化診断のご利用例

診断結果と修繕計画ご提案例①

診断の結果、屋上防水、外壁、共用廊下、階段共に劣化の程度も軽微であり、5年程度は修繕を伸長することが可能であると判断。積立金の残高も不足していたことから、漏水のリスクを回避するため屋上防水工事だけを先行して実施、その他外壁、共用廊下、階段などの修繕は5年後を目途に実施を計画。

診断結果と修繕計画ご提案例②

診断の結果、屋上防水および外壁の一部に緊急性を伴う劣化が確認されたが、その他は概ね良好な状態。当該部分のみ修繕を実施、その他の部分については5年後を目途に実施計画を変更。これにより積立金増額案を回避。

劣化診断におすすめのタイミング

Step01.修繕委員会の発足

管理会社からの大規模修繕工事実施の提案を受けて、準備を進めるための修繕委員会を立ち上げます。

Step02.現状把握・劣化診断

大規模修繕工事の実施にあたり、工事範囲や工法選定のためにマンションの劣化状態を調査します。

上記以外のタイミングでサポートサービスをお探しの方はこちらから

参加型だからその場でわかる!お手頃マンション劣化診断ツアー

マンション共用部を組合参加者を募り、コンサルタントと一緒に見て回ります。
状況を自分たちの目で確認できるので、その場で診断結果がわかります。
後日、簡易報告書をメールにて送付いたします。

こんなマンションにおすすめ

  • 規模が小さく、劣化診断に多額の費用は払えない
  • 管理会社の行った劣化診断通りに工事をしなければならないのか疑問
  • 既に劣化診断は行ったが、セカンドオピニオンが欲しい
  • 大規模修繕工事を管理会社にお任せにしたくない

ご利用いただいた管理組合の声

  • 難しい言葉を一切しようせず、わかりやすい説明がありがたかったです
  • 管理会社の報告を鵜呑みにするのではなく、自分の目で見て確認出来たので、納得のいく大規模修繕工事を検討できそう
  • ツアー中、不安なことや、気になることがあったら、その場でコンサルタントに確認して疑問解決できたのがよかった
  • 参加者みんなで建物の状態を知ることができたので、大規模修繕工事の内容を決める際にも合意形成が容易になりそうだと思った

サービス料金

150,000円+税
~100戸まで(参加人数10名まで・【簡易報告書】つき)

※2棟以上の団地タイプおよび100戸超は別途、お見積りとなります

※東京近郊以外の場合には別途、交通費・出張費がかかります

やっぱりプロにお任せしたい!詳細報告書付き建物劣化診断

コンサルタントが調査診断を行い、結果を報告書にまとめ、理事会にご説明致します。 SAKU0438-min

報告書つき!おまかせ劣化診断で行われること

  • 関連書類の精査 - 竣工図、パンフレット、長期修繕計画、修繕履歴
  • 現地立入り調査 - 屋上~廊下~階段~外周~外観
  • バルコニー立入調査 - 理事会関係者と日時調整の上実施 (オプション可)
  • 報告会 - 理事会にて説明 ご希望により 別途住民への説明会開催
【報告書サンプル】

こんなマンションにおすすめ

  • タワーマンションなどの大規模マンション
  • プロ作成の詳細な報告書が欲しいマンション
  • できればプロにお任せしたいというマンション

サービス料金

ヒヤリング後、規模・状況を踏まえてお見積りさせていただきます。 (料金目安 5000円~ / 戸)

「まずは無料相談から」

050-1745-3309

受付時間 10:00~18:00(土日祝も営業)