2026年法改正対応
マンション管理規約 無料診断
プロがチェックしレポートします
こんな「不安」ありませんか？
規約が古いまま放置されていると、
思わぬトラブルに繋がります。
緊急時の立ち入りができない
上階からの漏水など緊急時に、室内に立ち入り応急処置をする権限が明記されておらず、被害が拡大してしまうリスク。
総会無効・訴訟リスク
法改正で変更された招集手続きや決議要件のルールと規約にズレがあると、決議そのものが法的に無効となり、大規模修繕などの計画がすべて白紙になる恐れがあります。
最新の法改正に対応していない
無関心な管理組合員により、規約の改正や共用部分の重大変更などマンションの資産価値に係る重要な決断ができない。
トラブルが起きてからの事後対応では、解決が困難になる恐れがあります。
プロによるマンション管理規約無料診断を受け、安心できるルール作りを始めましょう。
マンション管理規約無料診断の内容
（一部をご紹介）
複雑な規約改正、丸投げでOK。法改正に加え、リフォーム・漏水・窓交換など「建物系トラブル」のリスクも徹底点検。
建築士事務所だから気づける、管理規約の抜け漏れを特定し、実効性の高い改善レポートをお届けします。
Ⅰ総会・決議・運営ルール（最新版の標準管理規約に準拠しているか）
- 第47条第3項第47条第4項
出席者による多数決
一部の無関心層によって「何も決まらない」事態を防ぐことができるか？
- 第47条第4項第一号
共用部分の変更決議の緩和
バリアフリー化や耐震補強など、時代のニーズに迅速に応えられるか？
- 第67条の3第31条の3
不在者・管理者規定
空き家・外部貸し・外国人オーナーの増加に対応できるか？
- 第35条第2項・第3項第53条（コメント）
役員の代理・資格
役員のなり手不足の解消と、総会・理事会の形骸化を防ぐことができるか？
- 第35条（コメント）⑩第31条の2（コメント）④
本人確認と個人情報
なりすまし防止や、個人情報の取扱い・保護規定が整備されているか？
Ⅱ専有部分・リノベーション（ハード面のトラブルを防げるか）
- 第21条第2項
配管の管理区分と更新
管理組合が一体的に工事を行える規定が設けられるなど、マンション全体の漏水リスクを一掃するできるか？
- 第23条第1項・第2項第23条第4項
立入りおよび保存行為の実施権限
漏水事故等発生時に、立ち入りだけでなく、保存行為（修繕工事等）を管理組合自らが実施できるか？
- 第22条第2項
窓ガラス・サッシの改良
区分所有者または管理組合どちらの負担で行うか規定があるか？
Ⅲ生活・使用ルール（ソフト面）
- 第14条（コメント）②第21条第1項（コメント）⑤
バルコニー使用制限
命に関わる避難経路を確保したり、大規模修繕工事を計画通りスムーズに進めるため、制限があるか？
- 第18条（コメント）⑥
喫煙ルールの整備
健康被害や火災リスクを抑え、住人間の「感情的な対立」を未然に防ぐことができるか？
さらに！各種「細則」の
整備状況もアドバイス
規約本体だけでなく、実務運用に必要な「細則」が揃っているかも確認します。
- 専有部分等修繕工事実施細則
- 窓ガラス等改良工事実施細則
- 防犯カメラ運用細則
- 管理組合届出細則
- 個人情報取扱細則
- 文書管理細則
- 理事会運営細則
- 会計処理細則
わかりやすい診断レポートを
ご提出します
- 1
標準管理規約との差異を一目で確認できる一覧表
- 2
重要度に応じたリスクレベル判定
- 3
マンション管理コンサルタントによる具体的な改善総評
なぜ管理規約を改正しなければならないの？
- Q古い規約のまま放置すると具体的にどんなリスクがありますか？
-
最大のリスクは「いざという時に、トラブルを迅速に解決できなくなってしまう」ことです。
現代のマンション事情に規約が追いついていないため、主に3つの実害が生じます。決議の無効化：法改正と規約のズレにより、総会での重要決議（修繕や建替え等）が法的に無効になる恐れがあります。
新トラブルへの対応不能：民泊、WEB総会、EV充電器など、古い規約には想定がない問題に対し、ルールに基づく対処ができません。資産価値の毀損：管理不全やコンプライアンス違反の状態と見なされた場合、売買や賃貸の市場で選ばれにくくなります。
- Q令和8年の法改正に対応しないと違法になりますか？
-
直ちに違法とはなりませんが、規約の一部が「無効（効力がない状態）」になります。
法律の「強行規定（必ず守らなければならないルール）」に反する古い規約条項は、法的に無効となります。 その結果、「規約には書いてあるが、実際には使えない」という「ルールの空白地帯」が生まれ、反対者からの訴訟リスクや、総会運営の混乱を招く原因となります。
- Q管理会社に任せきりではダメなのですか？
-
管理会社とは「利益相反」になりやすく、最適な提案が出にくい傾向があります。
そもそも、管理会社によっては規約改正の提案自体がないことも珍しくありません。 管理会社にとって「自社の業務負担が増えるルール」や「自社への監督を強化するルール（外部監査の導入など）」は、積極的に提案しづらいのが実情だからです。 管理組合の利益を最優先に守るためには、管理会社への忖度や利害関係がない「第三者の専門家」を交え、公平かつ客観的な視点で規約を見直すことが、結果としてマンションの資産価値を守ることにつながります。
さくら事務所が選ばれる理由
管理会社や一般的な
士業事務所とは一線を画す、
現場の実情に即した
「トータルサポート」を提供します。
- 01
管理組合の合意形成まで
サポート長期修繕計画を作成したらサービス終了とする専門業者も少なくない中、さくら事務所は長期修繕計画を見直し・作成するだけではなく、説明会や総会に同席して、組合員の皆様の合意形成までサポートします。
- 02
多種多様な実績からの
アドバイス系列会社のマンションしか知らない管理会社と異なり、特定のマンションシリーズにとらわれず多種多様なマンションに対応してきた実績から、あなたのマンションの将来像を予見したうえでアドバイスします。
- 03
第三者機関にしか
できない提案管理会社や施工会社ではないため、大規模修繕の受注を狙った長期修繕計画の見直しや作成は行いません。大規模修繕の長周期化や管理費から修繕積立金への繰り入れなど、第三者にしかできない提案をします。
さくら事務所と他社の違い
さくら事務所の強みは、建築士とマンション管理士の連携によるトータルサポート力。 法律事務所等とは違い、豊富な調査実績を持つ「建築士事務所」の視点があるため、建物の維持修繕に直結する「実効性の高い規約改正」が可能です。
| 第三者性 | 管理組合運営+建築・設備 の専門家 |
合意形成 | |
|---|---|---|---|
| さくら事務所 |
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| マンション管理会社 |
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| マンション管理士事務所 |
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※「？」の表示について 管理組合運営のノウハウはあっても建築・設備の知識を持つ専門家が不在（あるいはその逆）の場合や、自社施工部門との兼ね合いで第三者性が確保しにくいケースなど、事業者ごとの体制により判断が分かれる項目を示しています。
ご利用の流れ
簡単3ステップで診断完了。
理事会への報告資料としても活用できます。
STEP 1 お申込み
無料診断お申し込みフォームより必要事項をご入力の上、お申込みください。
STEP 2 規約の送付
現在の管理規約（コピーまたはPDFデータ）をお送りいただきます。
STEP 3 診断・ご報告
専門家がチェックを行い、レポートにて結果をご報告します。
よくある質問
- Q本当に無料ですか？
-
はい、この「簡易診断」は完全無料です。現在の規約の課題点を洗い出すところまでを無料で行います。詳細な改定案の作成（条文作成）をご希望の場合のみ、別途有料のお見積りとなります。
- Q古いマンションでも診断できますか？
-
はい、もちろんです。築年数が古く、一度も規約改正をしていないマンションこそ、最新の標準管理規約との乖離が大きく、リスクが高いため診断を強くおすすめします。
- Q診断結果が出たら、規約改正を依頼しなければなりませんか？
-
いいえ、強制ではありません。診断結果はあくまで現状把握のための資料です。理事会で今後の検討材料としてご活用ください。
「マンション管理規約チェックリスト（全20項目）」を無料配布中！
管理規約が古いまま放置されていると、将来のトラブルや資産価値の下落を招きます。
プロの視点で作成した20のチェックリスト（全20項目)で、今の規約を再点検しませんか？
LINE公式アカウント「マンション買うなら聞いてくれ！」を友だち追加して今すぐチェック。
【AIによる診断ツールもご用意しています】
マンション管理規約、
AIが即座に診断
～AIによる「規約診断＆条文
サンプル提案」ツールを公開中～
あなたのマンション管理規約をアップロードするだけで、AI（Gemini）が、さくら事務所監修の「マンション管理規約チェックリスト（全20項目）」に基づき、規約の抜け漏れを自動で診断。さらには、不足している条文のサンプル案まで具体的に提案します。
理事会での規約改正の議論を、一気に加速させることが可能です。
■ ご利用の手順
以下のリンクをクリックしてGeminiの画面を開く
- ①画面下の「＋」ボタンから「ファイルをアップロード」を選択
- ②お手元の管理規約（PDF形式）をアップロード
- ③あとはAIの診断結果を待つだけ！
■ ご利用にあたっての重要事項（必ずご確認ください）
推奨環境：Gemini 3.0 Pro
ファイル形式：必ず PDF形式 でアップロードしてください。
プライバシーについて：アップロードしたデータが、さくら事務所に送信・保存されることはありません。
情報漏洩への対策：無料版のGeminiをお使いの場合、アップロードした内容がAIの学習に利用される可能性があります。ファイルをアップロードする際は、必ず管理組合内での承諾を得た上で、取り扱いには十分ご注意ください。