瑕疵調査・補修コンサルティング

マンションで発覚する瑕疵・施工不良の一例

• 構造スリットの瑕疵・施工不良

  

  新築工事の際、タイル張りを行う前の下地清掃や下地処理が不適切だと、築浅のマンションでも大量のタイルが浮いたり、タイルの剥落が起きる場合があります。

  落下したタイルが敷地内や近隣の車や建物を傷つけたり、通行人に当たって死傷事故を引き起こすことも。事故が起きれば、保守管理を怠ったとして、管理組合が責任を問われます。

• コア抜きの瑕疵・施工不良

  

  構造スリットとは、柱・梁・床と、構造上重要でない壁と切り離しておき、大地震が発生した際に建物の倒壊を防ぐ「すき間」です。構造スリットの設置忘れのマンションはいくつもあり、大手不動産会社・施工会社も例外ではありません。

  構造スリットの未設置や施工不良は、構造設計者が検証した構造計算の前提が根本的に成り立たなくなるだけでなく、建物の耐久性にも影響をおよぶため、看過できない重大な瑕疵です。

• かぶり厚の不足

  

  かぶり厚とは、ひとことで言うと鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのこと。鉄筋は空気に触れると錆び始めて強度が下がりますが、コンクリートに覆われることで、数十年に渡り錆びずに強度が保てます。

  ところが、新築工事の不備でかぶり厚が不足したマンションでは鉄筋が錆びて露出します。一度錆びて強度を失った鉄筋を再生するのは不可能であり、結果として、建物自体の耐震強度を下がるため補強が必要です。

• コア抜きによる強度の低下

  

  コア抜きとは、配管などを設置するために必要なスリーブ（穴）をあけることです。スリーブの範囲はあらかじめ確保しておくのが普通ですが、忘れてしまった場合、後から穴をダイヤモンドカッターで無理に開けるという行為が行われることもあります。

  その際に鉄筋が切断され、建築基準法に規定される耐震性を下回ってしまった事例もあります。もし発見された場合、2年目、10年目のアフターサービス点検で施工不良を洗い出し、無償補修を行いましょう。