賃貸マンション・賃貸ビル向け外壁改修コンサルティングサービス

外壁改修工事の施工会社選定や施工は適切に行われていますか？

「さくら事務所には、賃貸マンションや賃貸ビル（テナントビル・貸しビル）のオーナー（家主）様から、外壁改修工事についてのご相談が度々寄せられます。

賃貸管理やサブリースを任せている不動産会社等から外壁の改修を急かされているが、見積もりが高額に感じる。
オーナー（家主）向けのセミナーに参加して紹介され契約した業者だったが、不要な高い材料を売り付けられていたことを後で知った。
施工業者からしつこい押し売りがあり、言いなりで契約をしてしまった。
施工後に施工不良が判明したが、何かと理由をつけて、なかなか保証対応をしてくれない。
着工後に新築時の外壁の欠陥（瑕疵）が判明してしまった。

など、その内容は様々です。また、トラブルにならないように、第三者の設計事務所を入れたはずが、いつの間にか施工会社と癒着し、追加工事やオプション工事と称して、最終的に高額な請求をされてしまったというご相談もありました。そこで、さくら事務所は、オーナー（家主）様のこれらのお悩みを解決すべく、新しい外壁改修工事への取り組み方法として「プロポーザル方式（提案力比較型）」を強くお勧めしております。 ※調査の第三者性を保つため、補修工事の受注・斡旋はいたしませんので、予めご了承下さい。

まずは無料相談

こんなご心配・お悩みを抱えるオーナー（家主）様におすすめ

不動産業者（賃貸管理・サブリース）や施工会社のいうことが本当のことなのかわからない。
外壁改修工事が本当に必要なのかわからない
信頼して頼める施工会社を知らない
施工会社の選び方がわからない
必要な工事と不要な工事の判別ができない
不当に高い工事費は払いたくない。
騙されたくない。

本サービスでオーナー（家主）様が得られるメリット

外壁改修工事の必要性について、第三者の専門家から見解が得られます。
公募による施工会社選定であるため、複数の施工会社を比較できます。
公募方式なので、工事費用を節減が期待できます。
工事範囲の決定や、追加工事の要不要の判断の際に、第三者の専門家から見解が得られます。
工事費について、第三者の専門家による査定が行われます。
契約内容について、第三者の専門家による確認が行われます。

賃貸マンション・賃貸ビル向け外壁改修の注意点

外壁改修工事の施工会社選定を、不動産会社や管理会社任せにした場合、不当に高い発注金額になってしまうことがあります。そこにはバックマージンが背景にあるかもしれません。一方で、自分で探してきた施工会社に発注した場合に、工事中の施工チェックが疎かになったり、工事後の保証対応がスムーズに行われなかったりというトラブルも耳にします。また、賃貸マンション・賃貸ビル（テナントビル・貸しビル）の外壁改修については、居住者様・テナント様が居ながらの工事になることが多いため、いかにお客様目線に立った企業とお付き合いするかなどもポイントの一つとなります。さくら事務所は第三者性を堅持するコンサルティング会社ですので、公正公平な目でチェックし、プロの目でバランスに配慮して、外壁改修工事をサポートいたします。

本サービスで行われること

外壁改修工事の予算についてオーナー（家主）様毎の事情に配慮した提案・アドバイスを行ないます
オーナー（家主）様の外壁改修工事におけるご要望についてヒアリングを実施、要望書として取りまとめを行ないます
ご希望により、要望書に基づき、見積に参加する施工会社にオーナー（家主）様のご要望について伝え、施工会社による現地確認に立会います
公募等による複数の施工会社から見積参加会社を選定、各社独自の発想による外壁改修工事の仕様での見積作成を依頼することで施工会社の経験などに基づくさまざまな提案を受けることができます
見積参加会社同士を接触させないように業務を進めるので、談合の心配は大きく軽減されます。
不動産会社や管理会社、設計事務所が作成した工事仕様書による見積作成ではないため、談合などのリスクをさらに軽減することができます
見積に参加した各社独自の仕様や費用を比較するための資料を作成し、オーナー（家主）様が容易に比較検討し、意思決定ができるようにサポートします
居住者様・テナント様向けの説明会に出席し工事の内容について詳しく説明します
本サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォロー「ご依頼者専用カウンター」をご利用になれます

施工状況の確認もお引き受けします

巡回施工チェック

発注どおりの工事が行われているかどうか、施工中の現場を巡回し工事の進捗や施工トラブルの有無をチェック、施工会社の定例会議などへの出席も可能です。この時期に確認しておきたいこと

工事に遅れが出ていないか
施工会社が適切な工事管理をしているか
実施された工事が発注どおりになっているか

サービスのご利用について

どのタイミングからでもご利用になれます
オーナー（家主）様の検討したい内容とご希望に合わせ、部分的なご利用も可能です

無料カウンセリングのご案内

弊社コンサルタントが無料で、サービス内容のご説明やご相談を承ります。お気軽にお問合せください。 ※１回まで無料、東京近郊以外の場合には別途交通費がかかります。 ※ご予約の状況により、日程調整をお願いする場合がありますので、予めご了承ください。

【無料カウンセリングの内容】

簡易目視確認（約３０分）
改善が必要な点などのアドバイス
サービスの流れ、料金などのご説明
オーナー（家主）様からのご相談・ご質問に応じます（他マンション事例説明含む）
概ね１～2時間程度

サービス料金

お申し込み前に、ご面談の上、サービス内容のご説明やご相談を承ります（1回まで無料※東京近郊以外の場合には別途交通費がかかります）

料金例

■施工会社選定サポート

265,000円（税込）～（公募サポート・見積内容確認・施工会社プレゼン立会含む）

■巡回施工チェック

３０戸　工期２か月想定　462,000円（税込）～（施工計画書確認・巡回４回・足場解体前検査含む）５０戸　工期４ヶ月想定　770,000円（税込）～（施工計画書確認・巡回８回・足場解体前検査含む）

お問い合わせから業務終了までの一般的な流れ

1お問い合わせ・お見積もり: お問合せ・お見積りは「お問い合わせ・お見積もり」またはお電話でお気軽にお問合せください。
2無料カウンセリングを行います。: オーナー（家主）様とご面談させていただき、実施するサービスの内容や料金、進め方についてご説明します。（※１回まで無料、東京近郊以外の場合には別途交通費がかかります）
3業務委託契約締結後に業務を開始します: 販売時のパンフレット図面や竣工図などをお送りいただき、業務に着手いたします。建物内の立ち入り及び共用部分の施錠解錠につきまして、不動産会社または管理会社にご協力いただけるよう指示をお願いします。
4契約期間の延長やオプションのご利用は随時ご相談ください: 契約期間の延長やオプションのご利用についてはお気軽にご相談ください。
5アフターフォローの開始: サービス完了後は、本サービスに関わる永年アフターフォローをご利用になれます。