マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
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マンション駐車場、データでみるその設置率推移
2017-01-26 組合運営・トラブル
マンション駐車場の空き区画増加、その原因 マンション管理組合の収入源は、管理費だけではありません。駐車場・駐輪場などの使用料も大きな割合を占めています。駐車場・駐輪場の利用者が多いうちは良いのですが …
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マンションの太陽光パネル、メンテナンスは大丈夫?
2017-01-17 共用部分チェック
再生可能エネルギーのひとつである太陽光発電。 地球温暖化防止策としてはじまり、緑化計画内のみなし緑化としての扱いや、高層マンション建築時の容積率の緩和、また既存マンションへの設置には国から助成金 …
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老朽化マンションの出口戦略 -その4
2016-10-02 組合運営・トラブル
前回までに、方針を決定する時期と長寿命化に向けた改修工事についてお話をしました。 今回は、マンションの出口戦略として区分所有を解消、土地を売却する選択肢について考えます。 まず、区分所有を …
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老朽化マンションの出口戦略 -その3
2016-08-31 組合運営・トラブル
建て替えが困難な場合、残された選択肢は? 前回までに、分譲マンションで現実的に建替えが可能な物件はごく一部に過ぎず、ほとんどのマンションでは、建替えが困難であるというお話をしました。 今回は、 …
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これからの季節は深刻!マンション共用部分の空調問題
2016-07-18 組合運営・トラブル
エントランスから部屋に戻るまでが・・・ タワーマンションの魅力といえば、高層階からの眺望といったイメージがありますが、充実したコンシェルジェサービスやセキュリティーシステム、24時間有人体制による警 …
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【実例紹介】大規模修繕工事着工後に発見される不具合事例 その3
2016-04-20 大規模修繕工事
これまでの話はこちらから、ご覧ください。 大規模修繕工事着工後に発見される不具合事例 その1(ご相談にお見えになるまで) 大規模修繕工事着工後に発見される不具合事例 その2(さくら事務所からのご提 …
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【実例紹介】大規模修繕工事着工後に発見される不具合事例 その2
2016-04-05 大規模修繕工事
今回も前回に引き続き、実際に頂いたご相談の事例をご紹介します。 前回は、ご相談にいらした経緯についてのお話でしたが、今回は実際の調査内容とどのようなご提案をさせて頂いたか、についてです。 通常のタ …
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【実例紹介】大規模修繕工事着工後に発見される不具合事例 その1
2016-03-25 大規模修繕工事
大規模修繕工事の足場を掛けてから発覚した、想定外の事態 分譲マンションでは、概ね12年から15年程度の周期で、大規模な修繕工事を実施することが計画されています。 実際の運営もこの計画に沿って進めら …
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マンションの駐車場、カーシェアリングの導入はアリ?
2016-02-18 組合運営・トラブル
マンション駐車場でカーシェアリングする際の注意点 最近、街中でカーシェアリングの看板を見かけることが多くなりました。 分譲マンションでもカーシェアリングを導入されている管理組合も増えてきている …
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忘れたら損!『アフターサービス保証の期限』いつまでですか?
2016-02-04 共用部分チェック
新築マンションでは、竣工引渡し後10年間にわたりアフターサービス保証が、受けられることになっています。 これは多くの方がご存知なのですが、専有部分や共用部分の不具合のすべてに、10年間の保証が適 …