マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
-
自分が加害者に?マンション外壁タイルの被害を防ぐ方法
2015-02-13 共用部分チェック
高級感からマンションの外壁に人気のタイル タイルは外観の高級感、優れた耐久性や躯体の保護機能を兼ね備えていることから、マンションの外壁仕上げ材として人気があり、数多くの物件で採用されています …
-
知ってますか?2月はマンション定期総会成功の天王山
2015-01-28 組合運営・トラブル
マンションの「定期総会」にはラッシュ時期があるのをご存知ですか?多くマンションでは、定期総会が毎年3月~5月に集中します。 年度末むけて、理事の皆さんはプライベートでも多忙な中、総会前は理事会の …
-
見落とされがち?!大規模修繕工事で押さえたい“ウイークポイントの対策”
2014-12-12 大規模修繕工事
多くの管理組合で12年~15年周期で実施される大規模修繕工事。 大規模修繕工事を施工する時期としては、けっして早すぎることもなく、また、遅すぎることもなく妥当なタイミングでの実施といえるでしょう …
-
マンション大規模修繕工事の想定外~タイルの浮き・剥離~
2014-10-24 大規模修繕工事
大規模修繕工事の想定外~タイルの浮き・剥離~ 大規模修繕工事が始まり仮設足場が組立てられ、建物全体の調査が行われたときに、想定外の不具合が発見されることが少なくありません。 その中でも …
-
マンションの長期修繕計画は見直さないと実行できない!
2014-10-10 長期修繕計画・修繕積立金
新築マンションの場合は、入居してすぐに管理組合を機能させることが現実的に難しいので、予め売主側で用意していた管理会社が前もって作っていて、引き渡しまでに配布するケースが多い「長期修繕計画」。 こ …
-
マンションを屋上はなぜ平らなの?
2014-09-30 大規模修繕工事
マンションの屋根が平らな理由 一戸建てと比べて、マンションの屋根は平らな形状が一般的。 理由は、大きく分けて2つ。 一つ目は、少しでも多くの専有面積をとるため。建物を建てるには様々な規制があ …
-
見落としがちなマンションの駐車場料の滞納を防ぐ方法
2014-09-15 組合運営・トラブル
マンションの駐車場料の滞納 実は、管理費等の滞納があるマンションは珍しくありません。 これまでの現場では、マンション管理について関心が薄いことが多い、都心の主に投資用マンションや、郊外のマンシ …
-
マンションの外壁タイル剥離・落下の原因!下地処理の不良事例
2014-08-13 共用部分チェック
タイルの下地処理とは 昔から多く用いられている、湿式工法でタイルの貼り付けを行う場合、コンクリート面に下地モルタル、さらに貼り付けモルタルを塗りつけ、そこにタイルを圧着していきます コンクリー …
-
コンクリートの劣化を調査!シュミットハンマー試験のメリットとは?
2014-07-25 共用部分チェック
シュミットハンマー 何を行っているの? コンクリートの圧縮強度を調べています。 どうやって診断するの? コンクリート面にバネによる打撃を与え、返ってきた反発力で圧縮強度を測定します。 …
-
修繕積立金が足りない?大規模修繕工事で分かる3つの不具合
2014-05-23 大規模修繕工事
大規模修繕工事着工後に出る、予定外の工事 大規模修繕工事の本来の目的は、屋上防水や外壁などの劣化した部分を補修すること。 もちろん見積や請負契約の工事内容もこれらの部分に限られていますが、万が …