外部修繕委員サービス

修繕工事に関わる管理組合のリスクを減らすサービスです

外部修繕委員サービス

さくら事務所の専門家が大規模修繕委員会のメンバーとなり、大規模修繕の実施をサポートします。

建築的なことはもちろんのこと、工事発注に関するアドバイスや管理組合への告知方法、トラブル防止方法など、修繕工事に関するさまざまな情報をご提供します。

※第三者性を保つため、施工会社などの選定代行・見積り依頼代行、設計業務および修繕工事の受注・斡旋は致しません。予めご了承下さい。

管理組合（理事会・修繕委員会）が抱える心配・悩み

  • いつ大規模修繕工事を実施すべきかわからない
  • 管理会社の提案が適切なのかどうかわからない
  • 施工会社などを選ぶ基準を知らない
  • 設計事務所や施工会社の言うことが本当のことなのかわからない
  • 割高な価格で工事を発注してしまわないか不安
  • 手抜き工事をされていても気付けない
  • 居住者からの問合せへの対応方法がわからない
yakusoku

本サービスで行われること

  • 理事会や修繕委員会に出席し、注意点や実施しておきたいことを提案・アドバイスします
  • 理事・委員や管理組合からの電話、メール、ご来社によるご相談に随時対応します
  • 住民向け説明会や総会に出席し、修繕委員の立場で居住者・所有者に修繕計画を詳しく説明します。 説明資料や議案書に必要な文章案なども作成します
  • 設計事務所、施工会社などに、管理組合の希望や発注する工事内容を詳しく説明し伝えます
  • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォロー「ご依頼者専用カウンター」をご利用になれます

管理組合の状況に合ったご提案をします

準備・計画 劣化診断実施期間と注意点等を検討

長期にわたる大規模修繕工事のスケジュールや注意点などを理事会・修繕委員会で共有します。また、施工会社などから提案される工事前の劣化診断などについて、実施時期や内容を検討します。

この時期に検討しておきたいこと
  • 管理組合全体とどのように情報を共有していくか
  • 売主のアフターサービス・瑕疵担保責任を有効に使えるか
築10年以内の場合
  • 劣化診断（建物調査）をいつ実施するのか
  • 長期的に注意すべきことは何か
工事内容検討 工事内容や葉中価格の妥当性を検討

工事発注に向け、施工会社の選定や工事内容、価格などの具体的な項目を検討していきます。管理組合全体に対する広報活動についても具体的に実施します。

この時期に把握しておきたいこと
  • どんな発注方式が管理組合の希望に合っているか
  • 工事の発注先の選び方や発注価格の目安
  • 支払条件等、請負契約の内容
【オプション】

修繕工事見積書チェック 見積書をチェックし、必要な工事種別が抜けていないか、過剰な工事内容の提案になっていないかを確認します。また、最新の建築資材価格や施工単価をもとに、適切な工事を行うために必要な業者の利益を考慮した見積額を提案します。

工事状況・品質確認 発注どおりの工事であるかを確認

発注どおりの工事が行われているかどうか、工事の進捗や施工トラブルの有無を定例会議などで把握します。工事のチェックは下記オプションで承ります。

この時期に確認しておきたいこと
  • 工事に遅れが出ていないか
  • 施工会社が適切な安全管理をしているか
  • 実施された工事が発注どおりになっているか
【オプション】

大規模修繕工事品質チェック 週に１回～２回工事現場を巡回し、請負契約書（工事仕様書）に基づいた工事の手法が行われているか、材料が使用されているかを確認します。また、竣工検査（検収）にも立会います。

サービスのご利用について

サービスのご利用について

サービス料金

お申し込み前に、理事会・修繕委員会に出席し、サービス内容のご説明・カウンセリングを行ないます （1回まで無料　※大阪市近郊以外の場合には別途交通費がかかります）
※当サイトの価格は全て税込価格です。
消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
※大阪市近郊以外の場合には別途、交通費・出張費がかかります。
詳しくは「お問い合わせ・お見積もり」にてご確認ください

基本業務
修繕委員基本報酬 月額　30,000円(税込33,000円)~
理事会・委員会等出席業務 1回 　50,000円(税込55,000円)~
住民説明会・総会立会い（説明）業務
（資料作成を含む）		 1回 　50,000円(税込55,000円)~
施工会社などへの説明業務
（工事仕様・組合要望等の伝達・折衝）		 1回 　50,000円(税込55,000円)~
現場定例会議出席業務 1回 　50,000円(税込55,000円)~
オプション
大規模修繕前劣化状況調査 30戸まで 150,000円(税込165,000円)~
31戸超 150,000円(税込165,000円)＋30戸超の戸数 ×2,500円(税込2,750円)~
（例：100戸の場合）
165,000円＋超過分70戸×2,750円＝325,000円(税込357,500円)~
修繕工事見積書チェック 見積価格の1％~
大規模修繕工事品質チェック 週1回コース 60,000円(税込66,000円)/回~
週2回コース 50,000円(税込55,000円)/回~
竣工（検収）検査　80,000円(税込88,000円)/回~

※再検査は60,000円(税込66,000円)/回~
モデルケース1：工事着手前までの4か月間の利用
修繕委員基本報酬 4か月×30,000円＝120,000円(税込132,000円)~
理事会・委員会等出席業務 6回×50,000円＝300,000円(税込330,000円)~
住民説明会・総会立会い業務 2回×50,000円＝100,000円(税込110,000円)~
業者への説明業務 2回×50,000円＝100,000円(税込110,000円)~
見積書チェック（見積もり金額5,500万円） 1回 　550,000円(税込605,000円)~
合計 1,170,000円(税込1,287,000円)~
モデルケース2：工事完了までの6か月間の利用
修繕委員基本報酬 6か月×30,000円＝180,000円(税込198,000円)
理事会・委員会等出席業務 9回×50,000円＝450,000円(税込495,000円)
住民説明会・総会立会い業務 2回×50,000円＝100,000円(税込110,000円)
業者への説明業務 2回×50,000円＝100,000円(税込110,000円)
見積書チェック（見積もり金額1億4,300万円） 143,000,000円×1％＝1,430,000円(税込1,573,000円)
工事品質チェック（週1回コース・工事期間3ヶ月間） 12回×60,000円＝720,000円(税込792,000円)
竣工（検収）検査 1回×80,000円(税込88,000円)
合計 3,060,000円(税込3,366,000円)

お問合せから業務終了までの一般的な流れ

1お問い合わせ・お見積もり
お問合せ・お見積りは「お問い合わせ・お見積もり専用フォーム」またはお電話でお気軽にお問合せください。
2理事会にてまず、無料カウンセリングを行います。
理事会・修繕委員会等に出席させていただき、実施するサービスの内容や流れについてご説明いたします。
（1回まで無料　※大阪市近郊以外の場合には別途交通費がかかります。）
3サービスご利用に関する契約締結後、委員としての活動を開始します
外部修繕委員として管理組合へのご提案・アドバイスを開始します。また、随時お問合せ・ご相談に対応します
4毎月月末締めで請求書をお送りします
毎月月末に、契約に基づき実施した業務分の料金をご請求します。翌月～翌々月２０日までにお支払いをお願いします。
5契約期間の延長やオプションのご利用は随時ご相談ください
契約期間の延長やオプションのご利用、そのほかのご相談は、担当者にお気軽にお申し付けください。
6契約期間終了後、アフターフォローの開始
サービス完了後は、本サービスに関わる永年アフターフォローサービスをご利用になれます。