マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
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建物劣化診断の内容とは?や費用を解説!最大限活用するための実施時期・方法も
2024-10-17 大規模修繕工事 長期修繕計画・修繕積立金
建物劣化診断では、マンションの建物の劣化状況を調査します。 多くのマンションで大規模修繕に向けて実施されていますが、その場合、診断結果を有効活用できていないケースが多いのが現状です。 そこ …
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外壁タイルの浮きの瑕疵責任は売主に追求できる?浮き率の基準とは
2024-10-10 共用部分チェック
外壁タイルの浮きに関するご相談はさくら事務所に多く寄せられており、「何年以内なら売主に請求できるの?」「それくらいの頻度で点検・メンテナンスが必要なの?」など疑問を持たれる方が多い印象です。そこで本記 …
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【成功事例あり】大規模修繕の施工会社選定の方法は?メリットデメリットも
2024-10-03 大規模修繕工事
マンションの大規模修繕工事を行うにあたり、工事を依頼する施工会社を決めなければなりません。 大規模修繕工事の施工会社選定方法はいくつかの手法がありますが、それぞれのメリットとデメリット、そして注 …
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機械式駐車場のサイズは?入出庫方法やメリットデメリット、注意点も
2024-09-26 長期修繕計画・修繕積立金
機械式駐車場とは、階層式に車を収容する機械を使った駐車場です。大規模なマンションや敷地の狭いマンションで多く採用され便利な一方、「使い方がわからない」「自分の車は停められるのか?」などの声も聞かれます …
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築30年マンションの資産価値は?値下がり率やメリットデメリットを解説
2024-08-29 長期修繕計画・修繕積立金
30年後に資産価値が急落するマンションと、下降が緩やかなマンション(または資産価値が上がる)マンションにはどのような違いがあるのでしょうか? 本記事では、築30年マンションの資産価値の値下がり率 …
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資産価値が高いタワマンとは?30年後も値崩れしないための注意点も
2024-08-22 組合運営・トラブル 長期修繕計画・修繕積立金
タワーマンションは、住まいとしての需要のみならず資産としても人気です。 本記事では、30年後も値崩れしない資産価値の高いタワマンの特徴や管理の注意点について解説します。 なお、タワマンに定 …
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マンションの資産価値を分けるポイントは?資産性のあるマンションの特徴と対策
2024-08-08 組合運営・トラブル
年数が経っても価値が落ちにくい、または購入価格よりも高く売れる「資産性のあるマンション」とは、どのような特徴があるのでしょうか。 本記事では、資産性のあるマンションの特徴と対策について解説します …
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修繕積立金はどこまで上がる?深刻な実態と今後の動向、注意点を解説
2024-07-25 長期修繕計画・修繕積立金
「マンションの修繕積立金、どこまで上がるのだろう」と心配な方も多いのではないでしょうか。 昨今、修繕積立金の大幅な値上げが社会的な問題になっています。合意形成が取れずに値上げできなかったり値上げ …
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マンション外壁タイルのメリットは?種類や施工法、剥落リスクも解説
2024-07-18 大規模修繕工事
明治時代に「モダンな建物」とされた住宅は、格調高いレンガ造りの建物でした。 ところが関東大震災の際に倒壊したレンガが人を押しつぶすという惨劇が起こったことで、鉄筋コンクリート造の建物が主流となっ …
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大規模修繕2回目は資金不足に注意!効果的な対処法と成功のコツを解説
2024-07-11 大規模修繕工事 組合運営・トラブル
2回目の大規模修繕は1回目とは工事の内容や項目が異なり、資金面で苦労するケースが多く見受けられます。 「予算ギリギリの見積もりだけど修繕積立金を使いきって大丈夫?」「本当にこんなにたくさん工事が …