普段、何気なく使っている排水管ですが、異物が詰まったり破損したりすることで、工事が必要になるケースも少なくありません。工事が必要な場合、もっとも気がかりなのが工事費用ではないでしょうか。

一言で排水管工事といっても、排水管の状態により、工事の内容や範囲は変わります。工事業者によっても金額設定が異なるため、費用相場を把握していないと必要以上に高額な料金を支払うことにもなりかねません。

そこで本記事では、排水管の工事内容ごとに費用相場を解説します。適正な金額で工事を発注するためにぜひ参考にしてください。

排水管工事（清掃）の内容と費用相場

排水管工事のおもな内容は、更生または更新の2種類に分けられます。それぞれの工事費用は状況によって大きく変わりますが、大まかな相場感は以下の表のとおりです。

工事内容ごとに詳細をみていきましょう。

排水管のライニング（更生）工事

ライニング工事は、既存の排水管に専用の塗料を流し、コーティングすることで補修します。交換工事の2分の1～3分の1程度の費用で施工できるうえ、掘削作業などが不要なため、交換工事よりも工期が短いのが特徴です。管内の汚れやサビを取り除き、劣化を遅らせる効果が期待できます。

ただし、ライニング工事の場合は、10年～15年で再ライニングか更新（交換）か検討することになります。排水管の材料と築年数によっては施工できないことも。ライニング工事を希望する場合は、専門業者によく相談し検討しましょう。

排水管の更新（交換）工事

排水管の交換工事の費用は、専有部の場合戸当たり40万～60万円が相場ですが、材料と築年数交換が必要な排水管の長さにより変動します。

また、敷地内に埋まっている排水管を交換する場合は、掘削やモルタル補修などの作業量によっても、金額は変動します。建物内の排水管に異常がある場合は、交換する際に剥がす壁や床の内装修理代も必要です。

排水管の交換工事をおこなうと、その後４０年以上は改修する必要はありません。経年劣化による破損など、高圧洗浄で解決できない場合は、交換のタイミングかもしれません。

排水桝（はいすいます）の交換工事

排水桝は、建物をめぐっている排水管の合流地点になっており、排水管をメンテナンスするために設置されています。排水桝が破損している場合は、交換しなければいけません。

排水桝の交換工事の費用相場は、1か所40,000～50,000円程度。深い排水桝ほど高額になる傾向です。また、排水桝のまわりの土を掘削したり、コンクリートを剥がしたりする作業が必要な場合は、別途費用が発生します。

排水管の高圧洗浄

排水管の高圧洗浄の費用相場は、戸建て20,000〜30,000円前後、マンション（戸当たり）4,000～5,000円前後です。

マンションの場合、全戸の排水管が繋がっています。高圧洗浄するときは、管理組合が主体となり、全戸まとめておこなうのが一般的です。戸数が増えても作業量はそれほどかわらないため、戸数が多いほど一戸当たりの負担額は割安になります。

高圧洗浄で解決できるのは、軽い油や髪の毛などの汚れが排水管に蓄積されることによる排水不良です。年に1回、少なくても2～3年に1度は高圧洗浄すると、きれいな排水管を保てます。

排水管の工事が必要な時と不要な時

ここまで排水管工事の費用相場を紹介してきましたが、すべての不具合で必ずしも工事が必要なわけではありません。工事を依頼する前に、工事が必要なケースと不要なケースについて確認しておきましょう。

工事が必要なケース

工事が必要なケースは、排水管の破損や勾配不良です。排水管が破損し、配管にすき間が生じると、すき間に挟まった汚物などが排水管をふさぎ、水の流れを悪くします。

また、排水管は水を流すために勾配がつけられていますが、勾配が不十分だったとき、うまく水が流れません。大量の水を流すと排水が逆流してしまうこともあるでしょう。

正常に排水するためには、原因を確認し、新しい配管に交換する工事が必要です。塩ビ管の寿命は約40年、鉄鋼管やメッキ管は約20～25年といわれています。寿命が近づいている場合は、交換工事のタイミングと捉えましょう。

工事をするまでもないケースの対処法

モノを落としたときのトイレ詰まり、軽い油汚れや食べ残しなどによる排水管詰まりです。

トイレにモノを落としたときは、便器を外したりラバーカップを使ったりすると詰まりを解消できます。自分で解決できない場合は、水道業者に相談してみましょう。

キッチンやお風呂など、排水口の異臭や水の流れにくさを感じるときは、パイプクリーナーを使って掃除します。改善しない場合は、業者に高圧洗浄を依頼しましょう。

専門家の調査で排水管工事の必要性を確かめよう

不注意やメンテナンス不足による排水詰まりなど、自身で解決できる排水管の不具合もありますが、工事が必要な場合、その費用は決して安いものではありません。

経年劣化による排水管の破損の場合は、全額負担しなければいけませんが、万が一、施工不良があった場合は、工事費用は施工会社の負担になります。

しかし、個人や管理組合が単独で施工不良を立証し、交渉するのは容易ではなく、第三者の専門家によるサポートが不可欠です。

そのような、大きな負担が発生する状況になる前に、計画的に修繕計画を立て、必要に応じて見直しましょう。さくら事務所では、長期修繕計画見直しサービスを行っています。

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