マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
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【図解付】責任施工方式や設計監理方式など大規模修繕の発注方式の違い
2021-02-12 大規模修繕工事
マンション大規模修繕工事を進めるにあたって、施工会社に何をどこまでお願いするのか?により発注方式が異なります。 それぞれのメリット、デメリットそして注意点を理解した上で、ご自身のマンション管理組 …
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マンションのコンクリートのひび割れ原因は地震?補修目安や危険性とは
2021-02-08 共用部分チェック
マンション共用部でちょっとしたところにひびが入っているのを目にする方もいるでしょう。 ひび割れ(クラック)はコンクリートの宿命、とも言われますが、美観上の問題だけならまだしも、大きなひびを放置し …
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マンションの石張り床・石張り外壁の不具合と対処法
2021-02-06 共用部分チェック
高級感、意匠性からマンションの外壁や床にしばしば用いられる「石張り」ですが、外壁タイル同様、実はその不具合に悩む組合も少なくありません。 天然石はその扱いが難しく、仕上げの加工によっても施工上の …
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大規模修繕工事の施工会社選定方法、それぞれのメリット・デメリット
2021-01-26 大規模修繕工事
マンションの大規模修繕工事を行うにあたり、工事を依頼する施工業者を決めなければなりません。 大規模修繕工事の施工会社選定方法はいくつかの手法がありますが、それぞれのメリット&デメリット、そして注 …
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マンション大規模修繕工事のポイント
2021-01-12 大規模修繕工事
マンションの大規模修繕工事の準備を進めるにあたり、抑えておきたい基本的なポイントを3つご紹介します。 大事な修繕積立金を使い、マンションの寿命をも左右する大規模修繕工事。成功させるためには、入念 …
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新築分譲時のマンション長期修繕計画、なぜ現実離れしたものになってしまうのか?
2020-12-18 長期修繕計画・修繕積立金
平成30年のマンション総合調査の結果、計画上の修繕積立金の積立額に対して現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合が34.8%にも上ることがわかりました。 修繕積立金を算出するもとと …
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マンション騒音トラブル、実は意外なものが原因の可能性も・・・
2020-12-14 組合運営・トラブル
新型コロナ感染拡大により、増えた「おうち時間」。 それにともない、さくら事務所にもマンションの騒音トラブルに関するお問合せを多数のお問合せをいただきました。 これまでの生活では気にならなか …
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マンションで見られるコンクリートの施工不良「コールドジョイント」
2020-12-04 共用部分チェック
マンションでありがちな不具合としての1つとして、コールドジョイントが挙げられます。 コンクリートの表面が塗装やタイルなどで仕上げられていない部分ではわかりやすいのですが、コンクリート躯体が均一で …
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大規模修繕工事におけるコンサルタントの役割と選び方
2020-11-16 大規模修繕工事
マンション大規模修繕工事のコンサルタントとは、建物の状況を確認し、工事箇所や実施時期のアドバイスをおこなったり、施工会社を選定する際の各種支援を行い、マンション管理組合がスムーズに大規模修繕工事に関す …
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マンション屋上防水の劣化のサイン、建物への影響は?
2020-11-03 共用部分チェック
マンションの屋上防水は、建物への雨水の浸入を防ぐための重要なポイントです。 屋上はなかなか普段の生活の中では目にすることはありませんが、建物の健全な状態に維持するために定期的に劣化や不具合をチェ …