マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
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マンション鉄部・金物の「錆び」、点検すべき注意ポイントと修繕計画
2020-10-26 長期修繕計画・修繕積立金
一定程度の築年数を経たマンション共用部で目につくのが、鉄部などの錆び。 初期段階では美観上の問題にすぎませんが、錆びは一度発生すると加速度的に進行していきます。 表面塗装の剥がれにより、鉄 …
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コンクリートのエフロレッセンスはひび割れ補修で対策!早期発見が大事
2020-10-19 共用部分チェック
マンションの外壁やコンクリートの表面に、白く染みになっているところや白い塊が付着していることがあります。 これは「エフロレッセンス」や「白華現象」と呼ばれるもので、コンクリートの劣化のサインです …
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外断熱マンションの大規模修繕工事、修繕委員長に聞いた成功までの道のり
2020-10-08 大規模修繕工事
さくら事務所が提案する大規模修繕工事の施工会社選定方式「プロポーザル方式」。実際に導入したマンションの修繕委員長にお話を伺いました。 今回、プロポーザル方式をご利用いただいたのは、閑静な住宅街に …
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漏水の原因にも!シーリング材の劣化・破断
2020-10-05 共用部分チェック
シーリング材とは外壁などの隙間に充填し、建物内部に水が入らないよう防水するための防水材です。 お部屋うちでは浴室や洗面所などの水回りに使われていますが、共用部でも外壁タイルの目地やサッシ周り、配 …
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マンション地下ピットに水が溜まるのは排水構造の問題かも!原因と対処法
2020-09-25 共用部分チェック
マンションの地下ピットは、給排水設備などの配管や電気の配線のメンテナンスのために地下に設けられた空間です。 その広さは建物と同じ面積で、高さは1.5~2Mほどが多いでしょう。内部は仕上げがされて …
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コロナ禍で上がるマンション管理会社変更(リプレイス)の声とそのリスク
2020-09-04 組合運営・トラブル
近年、マンションの管理会社変更(リプレイス)に関するお問合せが増えています。 国土交通省のマンション総合調査の結果でも、「管理会社変更を実施したマンション」は平成25年の18.3%から、30年に …
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アフターコロナは待てない!マンションアフターサービスの期限
2020-08-20 共用部分チェック
引き続き国内で猛威を振るう、新型コロナウィルス。 3つの密を避けるため、理事会の開催にいまだ二の足を踏んでいる、というマンション管理組合もあります。 頻度を減らして月1だったのが2ヶ月に1 …
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アフターサービスの対象となり得るのか? 5年に渡る交渉を経て無償修繕にこぎつけたマンション
2020-07-25 共用部分チェック
新築時の施工不良に悩むマンションは、実は数多く存在しています。 「アフターサービスで補修を受け入れてもらえなかった」「自分たちの修繕積立金から補修するしかなかった」というお話を伺うこともあります …
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逗子斜面崩落事故、マンションに潜むリスクは他にも
2020-06-30 共用部分チェック
今年2月、神奈川県逗子市のマンション下で敷地内の斜面が崩落し、通学中の女子高生が亡くなるという痛ましい事故が起きました。 今月初めには、被害者遺族が同マンションの区分所有者に対し安全対策を怠って …
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外壁タイルの施工不良が2005年~6年に集中、その背景には?
2020-06-10 共用部分チェック
さくら事務所では、過去に多くのマンション管理組合さまからのご依頼で、外壁タイルの瑕疵トラブルの調査・コンサルティングを行ってきました。 残念ながら、その多くが施工時の不良に起因するもので、中でも …