マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
-
いつまで?どこまで?マンションのアフターサービスにまつわる危ない勘違い
2019-03-19 共用部分チェック
近年、有効活用するマンションが増えている、分譲会社・施工会社によるアフターサービスによる無償の定期補修。 アフターサービスの無償補修をフル活用することで、修繕積立金のムダな支出を抑えることができ …
-
「高層難民」にも備える、タワーマンションこそやっておきたい防災対策
2019-03-11 防災ポイント
8年前の今日、東日本大震災により福島県・宮城県をはじめとして甚大な被害を受けました。日本中が防災への危機意識を強めた日でもありました。 ライフスタイルの変化と共に、災害時に想定される被害やリスク …
-
マンションのアフターサービスの点検、誰がやる?それぞれのメリット&デメリット
2019-03-02 共用部分チェック
分譲マンションの引渡し後、一定期間に発覚した建物や設備の不具合を売主の不動産会社に無償で補修してもらう「アフターサービス」。 早期に不具合を発見、補修することで、長い目で見て修繕費用を抑えること …
-
マンションの施工品質は、地下ピットが教えてくれる
2019-02-17 共用部分チェック
最近では、豊洲市場の話題も記憶に新しいマンションの「地下ピット」。 普段は人が出入りする場所でもなく、簡単に入れないよういなっていますので、その存在すら知らなかった、という方もいらっしゃるかもし …
-
設計監理方式ではマンションの大規模修繕工事の談合は防げない
2019-02-17 大規模修繕工事
マンションの大規模修繕工事について、近年話題になっている「談合」や「悪質コンサル」。 国土交通省からの通達もありメディアでも多く取り上げられ、多くのマンション管理組合さまの知るところとなりました …
-
ケタが違う!?マンション長期修繕計画のあるある残念事例
2019-02-08 長期修繕計画・修繕積立金
マンションの長期修繕計画の見直しに関心が高まっています。最近、新聞やニュースなどで目にする、修繕積立金不足のニュースも影響しているのかもしれません。 とはいえ、「一番マンションに詳しいはずの分譲 …
-
自分たちでできる!マンションの2年目アフターサービスのチェックポイント
2019-02-01 共用部分チェック
分譲マンションはお引渡し後、アフターサービス期間があります。 この機会に申し出た建物や設備の不具合は補修範囲内であれば無償で直してもらえるのです。 1年目、2年目、5年目、10年目とマンシ …
-
マンション大規模修繕工事の談合の仕組みとその手口
2019-01-19 大規模修繕工事
2017年1月に、国交省が大規模マンションの大規模修繕工事の談合や悪質コンサルについて、その相談窓口の通知とともに、異例の警鐘を鳴らしました。 これを皮切りに新聞や雑誌などのメディアで、マンショ …
-
マンションの駐車場の空き問題、どう解決?
2019-01-16 組合運営・トラブル
近年、都心部を中心に、マンションの駐車場の空きに悩むマンション管理組合が増えています。 若者のクルマ離れ、居住者の高齢化、カーシェアリングの普及なども影響しているのでしょう。 参考までに「 …
-
管理会社によるマンションの長期修繕計画作成はあくまでサービス?
2019-01-08 長期修繕計画・修繕積立金
マンションを買うは一時、修繕は一生 分譲マンションを購入すると渡される「長期修繕計画書」。 一般的に、 およそ20年~30年ぐらいのマンションの修繕計画が立てられています。 12~13年 …