マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
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最初の大規模修繕工事にも影響する、2年目アフターサービスの活用
2019-09-23 共用部分チェック
マンションの修繕積立金不足の問題。 一般的に、「3回目の大規模修繕工事で修繕積立金が不足してしまった」というケースはよく耳にしますが、中には2回目の大規模修繕工事を前に修繕積立金の不足に直面する …
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プロポーザル方式の大規模修繕工事、進め方とメリット&デメリット
2019-09-12 大規模修繕工事
大規模修繕工事の成功を左右するのが、施工会社選び。 どんな修繕を望むのか?何を重視すればいいのか?も重要ですが、失敗してはいけないのが、その選び方です。 透明性の高い施工会社選定方法として …
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地震によるマンションの建物被害、最小限に抑えるために
2019-09-01 共用部分チェック
「分譲マンションに地震保険は本当に必要なのか?」 これについては、考え方やそのマンションの構造にもよりますし、意見が分かれるところです。 そもそもマンションの地震保険とは、地震により破損し …
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物言わぬ多数派、サイレントマジョリティから生まれるマンションのモンスターたち
2019-08-16 組合運営・トラブル
マンショントラブルに関する取材のご依頼を多くいただきます。 かつて、マンション購入する人の中には「隣近所との付き合いがなくて気軽」という方もいらっしゃいましたが、実際そんなことはありません。 …
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大規模修繕工事の施工会社選定、プロポーザル方式を選んだワケは?
2019-08-09 大規模修繕工事
大規模修繕工事の施工会社選定方法として、施工会社や悪質コンサルによる談合を起こしにくいことから、さくら事務所でお勧めしているのが「プロポーザル方式(提案力比較型)」。 多くのマンション管理組合に …
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長嶋修が解説!マンションの建て替え可否を分ける7つのポイント
2019-07-17 組合運営・トラブル
多くのマンションは、これから建物と住民の深刻な「2つの老い」に直面していくことになるでしょう。 これから、圧倒的な人口ボリュームゾーンである段階の世代が後期高齢者を迎えるころには、築50年を超え …
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マンションに潜む深刻な瑕疵 「構造スリットの施工不良」に泣き寝入りしないために
2019-07-16 共用部分チェック
このところ報道が相次いでいる、マンションの構造スリットの瑕疵問題。 さくら事務所にも分譲マンションの管理組合だけでなく、賃貸マンションのオーナーさんなどからも構造スリットの不具合に関する相談が寄 …
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外壁タイルの浮き・剥離に悩むマンションへ、「脱タイル」という新しい選択肢
2019-07-08 共用部分チェック
度重なる地震や自然災害で問題になる、マンションの外壁タイルの剥離、落下。 高所からの外壁タイルの落下事故は人命にもかかわり、日ごろの点検が行き届いていなかったマンションとして、資産価値にも影響す …
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長嶋修が解説!うまくいっているマンション管理組合の共通点は?
2019-06-22 組合運営・トラブル
マンションの管理は管理会社がやってくれるもの、という誤解 マンションにお住まいの方の中には「マンションの管理は管理会社がやってくれるもの」と思っている方も多いようです。 ですが、これは大きな間 …
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長嶋修が解説!オリンピック需要で建設費高騰?大規模修繕工事は先延ばしにすべきなのか?
2019-06-14 大規模修繕工事
「現在の建設ラッシュはオリンピックが理由で、オリンピックが終わる2020年以降は需要が一段落して工事費も下がる」と考えている人も多いかもしれません。 この頃を見計らってマンションの大規模修繕工事 …