マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
大規模修繕工事
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マンション大規模修繕工事の防犯対策① 足場の金網養生と出入り口の施錠
2017-03-08 大規模修繕工事
大規模修繕工事の際の、泥棒はどう防ぐ? マンション大規模修繕工事の忙しくなる時期、少なからず修繕工事中に「泥棒に侵入されてしまった」(侵入盗)という残念なお話を耳にします。 そこで重要になるの …
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【実例紹介】大規模修繕工事着工後に発見される不具合事例 その3
2016-04-20 大規模修繕工事
これまでの話はこちらから、ご覧ください。 大規模修繕工事着工後に発見される不具合事例 その1(ご相談にお見えになるまで) 大規模修繕工事着工後に発見される不具合事例 その2(さくら事務所からのご提 …
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【実例紹介】大規模修繕工事着工後に発見される不具合事例 その2
2016-04-05 大規模修繕工事
今回も前回に引き続き、実際に頂いたご相談の事例をご紹介します。 前回は、ご相談にいらした経緯についてのお話でしたが、今回は実際の調査内容とどのようなご提案をさせて頂いたか、についてです。 通常のタ …
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【実例紹介】大規模修繕工事着工後に発見される不具合事例 その1
2016-03-25 大規模修繕工事
大規模修繕工事の足場を掛けてから発覚した、想定外の事態 分譲マンションでは、概ね12年から15年程度の周期で、大規模な修繕工事を実施することが計画されています。 実際の運営もこの計画に沿って進めら …
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ホントは12年目でなくてもいい!?大規模修繕工事
2016-01-29 大規模修繕工事
築後10年を経過するマンションでは、大規模修繕工事に向けて劣化診断を依頼するため、数社の調査業者に見積りを依頼するといったケースがあります。 一般的に長期修繕計画では10~12年目に大規模修繕工 …
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見落とされがち?!大規模修繕工事で押さえたい“ウイークポイントの対策”
2014-12-12 大規模修繕工事
多くの管理組合で12年~15年周期で実施される大規模修繕工事。 大規模修繕工事を施工する時期としては、けっして早すぎることもなく、また、遅すぎることもなく妥当なタイミングでの実施といえるでしょう …
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マンション大規模修繕工事の想定外~タイルの浮き・剥離~
2014-10-24 大規模修繕工事
大規模修繕工事の想定外~タイルの浮き・剥離~ 大規模修繕工事が始まり仮設足場が組立てられ、建物全体の調査が行われたときに、想定外の不具合が発見されることが少なくありません。 その中でも …
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マンションを屋上はなぜ平らなの?
2014-09-30 大規模修繕工事
マンションの屋根が平らな理由 一戸建てと比べて、マンションの屋根は平らな形状が一般的。 理由は、大きく分けて2つ。 一つ目は、少しでも多くの専有面積をとるため。建物を建てるには様々な規制があ …
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修繕積立金が足りない?大規模修繕工事で分かる3つの不具合
2014-05-23 大規模修繕工事
大規模修繕工事着工後に出る、予定外の工事 大規模修繕工事の本来の目的は、屋上防水や外壁などの劣化した部分を補修すること。 もちろん見積や請負契約の工事内容もこれらの部分に限られていますが、万が …
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大規模修繕工事で発見!共用部分の不具合ランキングTOP5
2014-03-21 大規模修繕工事
大規模修繕工事の実数清算項目とは? 大規模修繕工事の見積もりをチェックしてみると「実数清算」という項目があります。 これは、事前に行われる通常歩行が可能な範囲の劣化診断結果では正確な数量や状態 …