マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
大規模修繕工事
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大規模修繕工事前の劣化診断(建物診断)、ポイントは「いつ」「誰が」「何のために」
2019-05-18 大規模修繕工事
一般的に12年おきに行われることの多いマンションの大規模修繕工事。 マンション管理組合としては、大事な修繕積立金を投資し、将来に向けて建物の状態を維持するための一大事ですが、多くの方にとっては初 …
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劣化診断(建物診断)は大規模修繕工事の実施ありきで行うもの?
2019-04-18 大規模修繕工事
マンションの大規模修繕工事を前に、建物の劣化状況を確認し工事の仕様を決めるために行うとされる劣化診断(建物診断)。 多くのマンション管理組合で、「大規模修繕工事のプロセスの一環」「大規模修繕工事 …
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小規模マンションほど知っておきたい、大規模修繕工事の4つのポイント
2019-03-21 大規模修繕工事
マンションの大規模修繕工事といえば、何千万、何億というお金が動く管理組合の一大イベントですが、上手な進め方や注意すべきポイントはマンションの規模や個性によっても異なります。 例えば、小規模マンシ …
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設計監理方式ではマンションの大規模修繕工事の談合は防げない
2019-02-17 大規模修繕工事
マンションの大規模修繕工事について、近年話題になっている「談合」や「悪質コンサル」。 国土交通省からの通達もありメディアでも多く取り上げられ、多くのマンション管理組合さまの知るところとなりました …
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マンション大規模修繕工事の談合の仕組みとその手口
2019-01-19 大規模修繕工事
2017年1月に、国交省が大規模マンションの大規模修繕工事の談合や悪質コンサルについて、その相談窓口の通知とともに、異例の警鐘を鳴らしました。 これを皮切りに新聞や雑誌などのメディアで、マンショ …
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【緊急アンケート】マンション大規模修繕工事で不安なことは?
2018-11-13 大規模修繕工事
マンションを長く安心して住めるよう健全な状態に維持するため、欠かせないのが大規模修繕工事です。 年々積み立ててきた資金をもとに、長期修繕計画に基づいてマンション全体の修繕を行ないます。 と …
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タワーマンションを悩ませる、大規模修繕工事の足場
2018-11-01 大規模修繕工事
大規模修繕工事費用の高騰に頭を悩ませているマンション管理組合の方もいらっしゃるでしょう。 大規模修繕工事費用の内訳の中で、思いのほか大きな割合を占めるのが「仮設工事」と呼ばれるものです。 …
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「大手だから大丈夫」は本当か?大規模修繕工事の盲点
2018-10-13 大規模修繕工事
談合、バックマージン、癒着など、大規模修繕工事の発注に関して、最近メディアでも大きく取り上げられています。 公共工事などで問題となることがある談合や賄賂などの建設業界と同様の不正が、マンション大 …
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オリンピック後、マンションの大規模修繕工事費用は本当に安くなるのか?
2018-09-20 大規模修繕工事
近年の建設工事費用の高騰に大規模修繕工事を延期する、延期を検討している分譲マンションがあります。 その裏には「今の建設工事費用高騰の原因でもある、2020年の東京オリンピック以降なら、工事費は安 …
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1回目の大規模修繕工事で解消しておきたいマンション新築時の施工不良
2018-07-13 大規模修繕工事
今後の修繕積立金の不足の懸念もあり、大規模修繕工事の周期延長を考え始めるマンションが増えているようです。 当初の12~15年の計画から18年に周期を伸ばすことで、長期的にみて修繕費用の大幅削減が …