事例でチェック!共用部分のコンディション
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築10年未満にチェックしたい!施工会社に補修もらうべき不具合とは
2014-07-04 地下ピットで見つかる事例
地下ピットで発覚、地中梁のコンクリートの施工不良 地中梁に空隙が見られます。本来穴が空くべき場所ではありません。 見た目上は判別できないことが多いですが、ハンマーによる打診により、カーン …
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構造強度に影響!マンションの「コア抜き」とは?
2014-06-27 地下ピットで見つかる事例
地下ピットで発覚した施工不良、コア抜きで鉄筋切断 地下ピットの基礎梁にコア抜きがされています。 コア抜きとは、コンクリート打設後にダイヤモンドカッターなどで躯体に穴をあけることです。 …
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早期発見で被害を防ぐ!屋上でチェックしたい塗膜防水の剥がれ
2014-06-19 防水の不具合事例
マンションの屋上で発覚した塗装防水の剥がれ、その原因は? 屋上のパラペット(50cm程度の立ち上がり)や庇の上面のウレタン塗膜防水が剥がれています。 完全に剥がれていれば目視でわかります …
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マンションと道路の間にあるフェンスの不具合で思わぬトラブルにも!?
2014-06-13 外回り
< フェンスの倒壊の可能性? 道路境界線に立つフェンスのジョイント(接合)部分が外れています。 写真右が正常な状態です。接続金物どうしを固定し、互いにずれがないように繋げますが、左写 …
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耐久性に影響も!マンションの地下に水たまり
2014-06-05 地下ピットで見つかる事例
マンションの地下ピットに水たまりが・・・ 地下ピット内に水が溜まっています。 主な出所は湧水と思われますが、きちんと排水されないまま水が溜まってしまっています。 基本、ピット内は貯 …
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バルコニーでひび割れ発見!建物に影響は?
2014-05-30 コンクリートのひび割れ
バルコニーでひび割れ発見、その影響は? バルコニー手すりと壁の境目にひび割れが生じています。 しかし、ひび割れ誘発目地(ひび割れを集中して発生させることを目的として、あらかじめ位置を定めて …
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水の進入で劣化が加速!バルコニーのサッシ水切り下シーリング不良
2014-05-16 シーリング不具合
シーリングの充填不足という、施工不良 サッシ水切り下(裏側)のシーリングに隙間が生じています。 本来ならば雨水が浸透しないように、シーリング材で充填されているべきところ、写真のように手 …
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建物の強度に影響も!放置すると怖いサビ
2014-05-09 コンクリートの不具合
壁面に鉄筋からのサビ汁が・・・ クラック(ひび割れ)などの原因で鉄筋コンクリートに水分が浸透し、コンクリート内部の鉄筋が錆び、水分とともに表面にサビ汁が表れています。 通常の汚れと違い、 …
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外壁タイルが落下!マンション内での事故を防ぐ
2014-04-22 外壁の不具合
マンションの外壁タイルの浮きは打診棒でチェック! マンションの外壁タイルは壁だけに貼られているわけではなく、梁下や軒天井にも貼られているケースがあります。 重力がまともにかかるので、壁面 …
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悪臭の原因にも!コンクリート型枠の残存
2014-04-09 地下ピットで見つかる事例
地下ピットに本来ないはずのものが・・・ 地下ピット天井スラブ(1階床)の一部に施工時の型枠材が解体されずにそのまま残っています。 本来コンクリート躯体を作るためのもので、コンクリートが固 …