マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
大規模修繕工事
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修繕積立金が足りない?大規模修繕工事で分かる3つの不具合
2014-05-23 大規模修繕工事
大規模修繕工事着工後に出る、予定外の工事 大規模修繕工事の本来の目的は、屋上防水や外壁などの劣化した部分を補修すること。 もちろん見積や請負契約の工事内容もこれらの部分に限られていますが、万が …
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大規模修繕工事で発見!共用部分の不具合ランキングTOP5
2014-03-21 大規模修繕工事
大規模修繕工事の実数清算項目とは? 大規模修繕工事の見積もりをチェックしてみると「実数清算」という項目があります。 これは、事前に行われる通常歩行が可能な範囲の劣化診断結果では正確な数量や状態 …
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たかが3%されど3%、今後のマンションの工事代金税率はこうなる
2013-10-11 大規模修繕工事
消費税増税でマンションの工事代金に影響は? 今後の工事代金、税率はこうなる 予定通り来年4月から消費税8%となることが決定しました。 建築のような受注生産でかつ売買契約から実際に手に入るまでに長い …
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マンションの外壁タイル、その耐久性を左右するのは・・・
2013-09-27 大規模修繕工事
いよいよ完成間近、建物にかかっていた足場を外して建物の外観が見える瞬間。 この足場を外すときは、作り手にとって緊張の瞬間でしょう。 施工の不具合が見た目にわかれば補修となりますが、見た目に …
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高級マンションでALC外壁は安っぽい?
2013-09-20 大規模修繕工事
高級マンションでALC外壁は安っぽい? 最近、タワーマンションで、ALCパネルが採用されているのをよく見かけるようになりました。それと同時にこんな声も聞かれるように。 「高級マンションといわれ …
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大規模修繕工事費、消費税増税前の駆け込み需要で高騰?
2013-09-10 大規模修繕工事
マンション大規模修繕費については、平成25年9月30日までに請負契約を締結すれば、工事完成が平成26年4月1日以降になっても消費税は増税前の5%が適用になり3%節約できます。 マンションの規模に …
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大規模修繕工事で建物のバリューアップを狙う
2013-08-30 大規模修繕工事
工事件数増加!大規模修繕のタイミング ミニバブルと呼ばれる少し前の2000年初期頃に竣工したマンションが大規模修繕工事の時期を迎えたため、いま多くのマンションで大規模修繕工事が行われています。 …
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マンションの設備の配管、更新する?更生する?
2013-08-16 大規模修繕工事
マンションそのものより、寿命が短い設備 マンションを含む建物は、構造体よりも、それに付随する設備機器のほうが寿命は短いのが一般的。 鉄筋コンクリート造の建築物は、計算上の耐用年数は47年といわ …
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マンションの大規模修繕工事、ベストシーズンは?
2013-03-18 大規模修繕工事
マンションの大規模修繕工事にはベストシーズンがある? 1990年代後半から約10年間にわたって続いた、新築マンションの供給ブームや消費税増税の影響などから、2013年の秋に向けて大規模修繕工事を計画 …