マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
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大規模修繕工事で発見!共用部分の不具合ランキングTOP5
2014-03-21 大規模修繕工事
大規模修繕工事の実数清算項目とは? 大規模修繕工事の見積もりをチェックしてみると「実数清算」という項目があります。 これは、事前に行われる通常歩行が可能な範囲の劣化診断結果では正確な数量や状態 …
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修繕積立金を節約!マンション劣化診断の助成制度とは?
2014-03-07 長期修繕計画・修繕積立金
マンションの劣化診断を検討する管理組合さんは数多くありますが、マンションの維持管理に関する費用について、地方公共団体が行なっている助成制度については案外知られていません。 今回は東京都 …
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いざというとき、マンションの防災・消防設備は使えますか?
2013-12-13 組合運営・トラブル
いざという時のためにマンションになくてはならない設備が消防用設備。 一般的に消防用設備とは、1.消火器などの火を消すための設備、2.火災報知器などの火災を知らせる警報設備、3.避難はしごなどの避 …
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「長期修繕計画」はマンションを守っていくための指南書
2013-12-06 長期修繕計画・修繕積立金
将来、一般的に一戸あたり50~100万円程度の費用負担が必要となる大規模修繕工事に備えて、どういった工事が予定されていて、それに対してどのくらいの費用が発生するのかということを予め把握しておく長期修繕 …
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マンションの管理委託費、妥当な金額とは?
2013-11-22 組合運営・トラブル
マンション管理組合からのご依頼で長期修繕計画や修繕積立金の見直しに向けた、現状のマンション管理に関する品質や費用の調査を行うと、清掃や植栽管理に関する品質に問題があり、現在の委託費用が相当割高であると …
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マンションの長期修繕計画を見直す!5つのチェックポイント
2013-11-15 長期修繕計画・修繕積立金
一般に分譲マンションでは概ね10年~15年ごとに大規模修繕工事が実施されています。 この大規模修繕工事には戸当たりでおよそ50万円~100万円程度の多額の費用が必要になるため、「いつ頃にどの部分 …
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あなたのマンション、地下ピットは大丈夫?
2013-11-08 共用部分チェック
マンションの地下にある『地下ピット※』は、主に配管のメンテナンスのために作られた空間です。 ※正確には1階住戸や地下駐車場などの施設の下 住民も入れない地下空間「地下ピット」ってなに? …
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「居住者間のマナーが約63%」マンショントラブルと解決事例
2013-11-04 組合運営・トラブル
マンションの約78%で何らかのトラブル? 国土交通省の調べでは、約8割のマンションが何らかのトラブルを抱えている状況で、発生したトラブルは、居住者間のマナーをめぐるトラブルが63.4%と最も多く、次 …
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マンション共用部分にもアフターサービスを活用しよう!
2013-10-25 共用部分チェック
マンションのアフターサービス、家の中だけ? マンション購入したらついてくるアフターサービス。 売主が購入者に対してマンションの修理やメンテナンスを一定期間行うサービスで、特段の理由がなく保証期 …
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マンション付属駐車場の貸出と管理組合の事業税
2013-10-18 長期修繕計画・修繕積立金
マンションで収益事業を行う際の注意点は、納税申告が必要ということです。 実は最近まで多くの管理組合が認識不足もしくは申告を忘れていて、国税庁が数年前から目を光らせ始めたという経緯があります。 …