マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
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マンションの美観を保つための、大規模修繕工事のちょっとしたコツ
2018-05-11 大規模修繕工事
人は見た目が9割、なんて言葉がありましたが、第一印象を左右するという意味では、マンションの見た目「外観」も大事なポイント。例えば購入希望者が内見するとき、マンションの外観が綺麗かどうかでその印象はだい …
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マンションのセキュリティ「鍵穴型」「センサー型」のメリットは?
2018-03-26 組合運営・トラブル
マンションのエントランス・キーが「鍵穴型」の場合、昨今では「古いタイプ」という印象を受けてしまうのではないでしょうか。確かに非接触型のセンサーがついた鍵穴がないタイプが主流になっていますが、マンション …
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タイル張りマンションの特性は?経年劣化以外の浮き・剥がれ要因に注意
2018-03-20 大規模修繕工事
明治時代に「モダンな建物」とされた住宅は、格調高いレンガ造りの建物でした。 ところが関東大震災の際に倒壊したレンガが人を押しつぶすという惨劇が起こったことで、鉄筋コンクリート造の建物が主流となっ …
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マンションの定期点検、11年目に行うのはもったいない!
2018-02-23 共用部分チェック
マンションの11年目には、管理会社の定期点検が行われるケースが一般的です。 屋上の防水保証が10年で終わり、漏水の危険性がないかを確認すると同時に、他の部位も劣化がないか確認するのです。 …
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大規模修繕をオリンピック以降に行うと安くなる?
2018-02-07 大規模修繕工事
高騰する大規模修繕の工事費 大規模修繕の施工費用が大幅に上がったのが2013年秋ごろ。 現在は高騰する前の2013年の春夏に較べると足場が4割、塗装は2割程度、平均にして20~30%工事費が上 …
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時系列でみる、マンション建設業界「人手不足」の変遷
2018-01-19 大規模修繕工事
多くの分野で人手不足が叫ばれている今、マンション建設の現場でも「人手不足」は深刻な問題となっています。 マンションの建設をはじめ、完成した後に定期的に行う大規模修繕工事など、建物を維持・管理して …
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「現実離れ」したマンション長期修繕計画はこうして作られる
2018-01-10 長期修繕計画・修繕積立金
「現実離れ」した長期修繕計画 分譲マンションの価値や機能を損なわないために、計画的な修繕は必須です。 そこで、修繕の計画と、『将来的に何年目の時点でどのくらいの資金を準備しておく必要があるのか …
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人がいないのに自動ドアが開く?マンションの定期点検で本当にあった話
2018-01-05 共用部分チェック
前回のコラムでは、新築マンションの2年目アフターサービスの有効活用のために必要なことについてお話ししました。 少しでも気になる事があれば、面倒がらずアンケートに書いて申告しましょう、という内容だ …
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アフターサービスの有効活用を阻む「売主の本音・所有者の遠慮」
2017-12-15 組合運営・トラブル
マンションの2年目定期補修(アフターサービス)とは? 新築分譲マンションを購入して入居すると、3か月目、1年目、2年目などに売主の不動産会社から定期補修のお知らせと不具合を尋ねるアンケートが届き …
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マンション大規模修繕をめぐる談合とは?(下)
2017-12-08 大規模修繕工事
マンション大規模修繕の談合が起きる背景、システム、被害に遭わないための方策を前回に引き続きお伝えします。 >>マンション大規模修繕をめぐる談合とは?(上)はこちら 談合を起こしづらい「プロポー …