マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
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マンション大規模修繕工事の談合の仕組みとその手口
2019-01-19 大規模修繕工事
2017年1月に、国交省が大規模マンションの大規模修繕工事の談合や悪質コンサルについて、その相談窓口の通知とともに、異例の警鐘を鳴らしました。 これを皮切りに新聞や雑誌などのメディアで、マンショ …
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管理会社によるマンションの長期修繕計画作成はあくまでサービス?
2019-01-08 長期修繕計画・修繕積立金
マンションを買うは一時、修繕は一生 分譲マンションを購入すると渡される「長期修繕計画書」。 一般的に、 およそ20年~30年ぐらいのマンションの修繕計画が立てられています。 12~13年 …
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タワーマンションに求められる安全性と防災設備
2018-12-14 長期修繕計画・修繕積立金
今や首都圏では当たり前のように見かけるタワーマンションですが、現在のように数多く建設されるようになったのは1997年の規制緩和がきっかけでした。 そこから今まで建設ラッシュが続いていますが、とい …
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管理良好マンションはまずココが違う!理事の任期と改選方法を考えよう
2018-12-06 組合運営・トラブル
10月にスタートしたマンション管理組合向け無料会員制サイト「マンション専門家BOX」。 おかげさまで、多くのマンション管理組合の皆さまにご登録頂いています。 ご入会の際に伺ったアンケートで …
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建物の劣化だけじゃない、マンションに迫る3つの劣化
2018-11-28 長期修繕計画・修繕積立金
マンションの劣化、というと建物そのものの劣化を思われるかもしれませんが、マンションに訪れる劣化はそれだけではありません。 古いマンションに伺うと、玄関周りや薄いサッシ、給排水設備などところどころ …
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マンション修繕積立金の徴収方式は段階増額?均等積立?
2018-11-16 長期修繕計画・修繕積立金
長期修繕計画見直し(検証・提案)のお問い合わせが増えていますが、見直しの先にあるのが「修繕積立金の増額」。 さくら事務所では、修繕積立金の増額について、これまで数多くのコンサルティング業務をお引 …
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タワーマンションを悩ませる、大規模修繕工事の足場
2018-11-01 大規模修繕工事
大規模修繕工事費用の高騰に頭を悩ませているマンション管理組合の方もいらっしゃるでしょう。 大規模修繕工事費用の内訳の中で、思いのほか大きな割合を占めるのが「仮設工事」と呼ばれるものです。 …
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マンションの長期修繕計画の見直し、大事なのはその先
2018-10-24 長期修繕計画・修繕積立金
マンションの長期修繕計画の見直しへの関心が高まっています。 マンションのスラム化や廃墟化の報道に懸念を持った、新築時の長期修繕計画に疑問を感じた・・などそのきっかけはさまざまです。 さくら …
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「大手だから大丈夫」は本当か?大規模修繕工事の盲点
2018-10-13 大規模修繕工事
談合、バックマージン、癒着など、大規模修繕工事の発注に関して、最近メディアでも大きく取り上げられています。 公共工事などで問題となることがある談合や賄賂などの建設業界と同様の不正が、マンション大 …
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オリンピック後、マンションの大規模修繕工事費用は本当に安くなるのか?
2018-09-20 大規模修繕工事
近年の建設工事費用の高騰に大規模修繕工事を延期する、延期を検討している分譲マンションがあります。 その裏には「今の建設工事費用高騰の原因でもある、2020年の東京オリンピック以降なら、工事費は安 …