マンション外壁塗装のポイント！費用・色選び・タイミングや注意点について徹底解説

マンションの外壁塗装は、外観の見た目をよくするだけでなく、雨や紫外線など外部の刺激から建物を守り、耐久性を保つ役割もあります。適切な時期に外壁塗装することで、築年数が経過しても最低限の劣化に留められるのです。

この記事では、費用相場やタイミングなど、マンション外壁塗装の際に押さえておきたいポイントを徹底解説します。「外壁の汚れやひび割れが気になる」「そろそろ外壁塗装のタイミング？」とお悩みの方はぜひ参考にしてください。

マンション外壁塗装の費用相場

外壁塗装を検討する際、とくに気になるのが費用相場ではないでしょうか。マンションの場合、外壁塗装だけでも百万単位の費用がかかるため、ある程度の予算を把握しておきたいところです。

知らない方も多いですが、外壁塗装工事の内容によっては助成金の対象になることもあります。事前に知っていれば、工事費用を抑えられるかもしれません。

以下で、マンション外壁塗装の費用相場と助成金について解説します。

マンション外壁塗装の費用は、規模や塗料の種類により大きく異なります。ここでは、大体の相場感をつかめるよう、マンションの高さ（階数）ごとの費用相場を以下の表でまとめました。

上記の表のとおり、階数別にみても費用相場には200万円以上の差があります。この差は塗料の種類、おもに耐用年数の違いによるもの。耐用年数の長い塗料ほど高額になるのです。

多少高価でも耐用年数が長い塗料を使うと、工事回数を減らせ足場設営費も節約できるため、長期的に見るとコストダウンできるかもしれません。

予算を検討する際は、目先の費用にとらわれずに長期的な目線で考え、場合によっては長期修繕計画を見直すことも大切です。

地方自治体によっては、省エネ対策のための外壁塗装の場合、助成金の対象になることがあります。
「省エネ対策のための外壁塗装」とは、おもに以下の2つです。

熱伝導率の低い断熱塗料は、外気の温度に関係なくマンション内を適温に保ち、太陽熱の吸収を抑える遮熱塗料は、強い日差しを遮りマンション内の気温上昇を抑制します。どちらも節電効果が期待できる塗料です。

助成金の対象になる条件は、各自治体によって異なります。なかには、塗装範囲（壁一面など）に一定の条件がついているケースも少なくありません。

基本的に助成金は工事着工前に申請しなければならないため、予め各自治体に詳細を確認しておきましょう。

マンション外壁の色は、入居者の年齢層が好む色や周りの建物との調和のとれる色を選択するとよいでしょう。

若い入居者が多い場合は明るい色、年配の入居者が多い場合は落ち着いた色が人気です。また、ファミリー層が多ければ温かみのある暖色系、単身者が多ければシックな寒色系もよいかもしれません。

マンション外壁でオーソドックスな色は「ホワイト系」「グレー系」「ブラウン系」。どれも主張しすぎず、万人受けするカラーで、周囲の建物との調和もとれるでしょう。

マンションは戸建て住宅と違い、外壁の面積が大きいため、色選びを間違うと悪目立ちしてしまうので、外壁塗装の色は慎重に選びましょう。

外壁塗装のタイミングは「マンションの劣化状態」と「塗り替えサイクル」から判断可能です。以下で詳細を解説します。

マンションの劣化状態は、塗装工事をするタイミングの判断材料のひとつです。マンションに以下の症状があれば、劣化が進行していることを意味します。

上記の症状にひとつでも当てはまれば、塗装工事のタイミングかもしれません。建物診断できる専門家に調査を依頼し、塗装工事の必要性を確認しましょう。

基本的にマンションの外壁塗装は、大規模修繕工事でおこないます。国土交通省のガイドラインによると、建物に関する工事は12年が目安です。

しかし、実態調査によると、大規模修繕工事の平均周期で最も多い最頻値は13年。そして全体の約7割は12～15年周期という結果でした。

また、大規模修繕工事の3回目までは、回数が増えるほど平均値が短くなるという調査結果もあります。詳細は以下の表の通りです。