マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
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マンション管理会社との委託契約更新、管理組合は何をチェックすべき?
2019-05-29 組合運営・トラブル
総会のタイミングで、管理会社との管理委託契約の更新について説明を受けるというマンション管理組合が多いようです。 「長いお付き合いだから」「いつもよくしてくれてるから」と、改めて何かを確認すること …
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大規模修繕工事前の劣化診断(建物診断)、ポイントは「いつ」「誰が」「何のために」
2019-05-18 大規模修繕工事
一般的に12年おきに行われることの多いマンションの大規模修繕工事。 マンション管理組合としては、大事な修繕積立金を投資し、将来に向けて建物の状態を維持するための一大事ですが、多くの方にとっては初 …
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タワーマンションの長期修繕計画で発覚したまさかの不足額
2019-05-15 長期修繕計画・修繕積立金
さくら事務所では、多くのマンション管理組合から長期修繕計画の見直しのご依頼をいただきます。 実際に第三者に長期修繕計画の見直しを依頼されるようなマンション管理組合ですから、「このままでは修繕積立 …
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長嶋修が解説!マンション総合調査発表、データから見るマンションの未来
2019-05-01 組合運営・トラブル
先日、「平成30年度マンション総合調査」が国土交通省から発表されました。 発表によれば、国内の中古マンションストック数は約644.1万戸にも上ります。 マンションの居住人口は約1,501万 …
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マンションの外壁タイル剥離・落下のリスクと管理組合でとるべき対策は?
2019-04-29 共用部分チェック
つい先日、熊本の賃貸マンションで最上階の外壁タイルが落下、通行中の車の窓を突き破るなどして怪我人を出す、という事故が起きました。 問題になったマンションはまだ築5年ですが、2年前にも台風の影響で …
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マンション管理組合で、マンション内の空き家増加は防げるか?
2019-04-25 組合運営・トラブル
国内で増加している「空き家」。 老朽化し、放置された空き家は、防犯・防災面でも近隣への悪影響が懸念されています。 マンションの場合、マンション内の住戸が空き家になっていても、ぱっと見ただけ …
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劣化診断(建物診断)は大規模修繕工事の実施ありきで行うもの?
2019-04-18 大規模修繕工事
マンションの大規模修繕工事を前に、建物の劣化状況を確認し工事の仕様を決めるために行うとされる劣化診断(建物診断)。 多くのマンション管理組合で、「大規模修繕工事のプロセスの一環」「大規模修繕工事 …
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修繕積立金不足を防ぐ一助にも?マンション収益事業のポイント
2019-04-08 組合運営・トラブル
近年、問題にもなっているマンション修繕積立金不足の問題。 長期修繕計画の見直しから、将来への備えに向けて修繕積立金の見直し・増額を行うマンション管理組合も多いでしょう。 そんな中、「マンシ …
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マンションの修繕積立金の見直しは、本当に「値上げ」なのか
2019-04-05 長期修繕計画・修繕積立金
管理会社から修繕積立金の見直しの提案がされたら、あなたのマンション管理組合ではそれを「値上げ」と考えますか?「増額」と考えますか? もし「値上げ」と考えるようであれば、あなたのマンションは危険水 …
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小規模マンションほど知っておきたい、大規模修繕工事の4つのポイント
2019-03-21 大規模修繕工事
マンションの大規模修繕工事といえば、何千万、何億というお金が動く管理組合の一大イベントですが、上手な進め方や注意すべきポイントはマンションの規模や個性によっても異なります。 例えば、小規模マンシ …