資産になる住まいの育てかた
3
STEP1
※建替プラン作成による比較の場合有り
現行の長期修繕計画確認
ここが
ポイント!
⻑期修繕計画⾒直しに関する、理事会、委員会の意向をヒアリングを経て、修繕周期や積⽴⾦増額の計画についてゴールを設定し、ゴールに向けたフローを示し理事会、修繕委員会の合意を得ます。
現地調査
質疑書作成
管理会社提出／回答
修繕積立金計画策定
施工後50～60年までの
長期修繕計画完成
ここが
ポイント!
⾒直し後の⻑期修繕計画内容に基づき、積⽴⾦の増額について、均等方式への移⾏を視野に⼊れた合意形成に向けてのアドバイス。（勉強会・説明会・などに出席）積⽴⾦増額のプランと合わせ、建物維持管理指針案を策定します。
⻑期修繕計画＋積⽴⾦増額＋指針をセットにして、総会で審議の上、可決承認までサポートします。
ここがポイント!
⻑期修繕計画⾒直しに関する、理事会、委員会の意向をヒアリングを経て、修繕周期や積⽴⾦増額の計画についてゴールを設定し、ゴールに向けたフローを示し理事会、修繕委員会の合意を得ます。
⾒直し後の⻑期修繕計画内容に基づき、積⽴⾦の増額について、均等方式への移⾏を視野に⼊れた合意形成に向けてのアドバイス。（勉強会・説明会・などに出席）積⽴⾦増額のプランと合わせ、建物維持管理指針案を策定します。
⻑期修繕計画＋積⽴⾦増額＋指針をセットにして、総会で審議の上、可決承認までサポートします。
STEP2
施工会社募集要項作成
ここが
ポイント!
総会で承認された方針に基づき、施工会社の募集要項ならびに見積り要項を作成、組合の方針（修繕周期など）が実現可能な施工会社選定を行います。
建通新聞等公募掲載
一次選考(書類選考)
二次選考(面接選考)
見積参加会社現地案内
見積り比較一覧作成
施工会社ヒアリング
(見積説明会)
最終選考
工事仕様詳細チェック
管理組合総会
(可決承認)
ここが
ポイント!
管理組合の方針（予算・各種工事の工法・施工範囲・各種工事工法・修繕周期など）に沿った工事とするために、工事仕様の最終チェックを行います。
工事説明会
総会では、工事完了後の積立金計画について改めて説明を行います。
ここがポイント!
総会で承認された方針に基づき、施工会社の募集要項ならびに見積り要項を作成、組合の方針（修繕周期など）が実現可能な施工会社選定を行います。
管理組合の方針（予算・各種工事の工法・施工範囲・各種工事工法・修繕周期など）に沿った工事とするために、工事仕様の最終チェックを行います。
総会では、工事完了後の積立金計画について改めて説明を行います。
STEP3
巡回施工チェック
(概ね週1回程度)
ここが
ポイント!
定期的に工事現場を巡回し、使用されている材料や施工方法が契約内容と異なっていないか、工事内容を確認します。
定例会議出席
(月1回程度)
足場解体前検査立会
再検査立会
完成引き渡し
工事完了報告書確認
報告書確認結果報告
ここが
ポイント!
工事の進捗状況やチェックした内容・指摘事項を現場の写真とともに報告書にまとめ、管理組合ごとに提出します。
竣工（検収）検査を行います。是正が必要な状態の場合は補修完了後、再度検査を行い工事の完了を承諾してもいい状況かどうかをアドバイスします。
ここがポイント!
定期的に工事現場を巡回し、使用されている材料や施工方法が契約内容と異なっていないか、工事内容を確認します。
工事の進捗状況やチェックした内容・指摘事項を現場の写真とともに報告書にまとめ、管理組合ごとに提出します。
竣工（検収）検査を行います。是正が必要な状態の場合は補修完了後、再度検査を行い工事の完了を承諾してもいい状況かどうかをアドバイスします。
3つのうち、2つ以上のサービスをご利用いただいた方には、
建物点検業務(20～100万円相当)を１回無償で行う特別特典をご用意しています。
サービスご利用の順番は問いません。過去に当社の同サービスをご利用された方も、さかのぼって適用とさせていただきます。
