マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
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管理良好マンションとそうでないマンション、どう違うの?
2020-01-27 組合運営・トラブル
分譲マンションを購入された方は、新築でも中古でも、そこに住んでいようともいなくとも、そのマンション管理組合の構成員になります。 マンション管理組合を組織し、みんなで長く安心して住むための建物の維 …
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マンション大規模修繕工事、施工会社の違いは「足場」でわかる
2020-01-18 大規模修繕工事
新築、改築、修繕など工事の種類はいろいろありますが、いずれの工事においても、その工事を請け負う施工会社の実力を見るポイントの1つに「仮設工事」があります。 基本的に、新築・改築では「あらかじめ作 …
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【事例紹介】マンション機械式駐車場の入れ替えや修繕費用の節約方法
2020-01-09 組合運営・トラブル
限られた敷地で多くの車の駐車を可能にする機械式駐車場ですが、その高額な維持費用から「マンションの金食い虫」なんて呼ばれ方も。 かつて、駐車場100%という謳い文句で販売された新築マンションも、今 …
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マンション大規模修繕工事に備え、知っておくべき注意点
2019-12-05 大規模修繕工事
マンションの大規模修繕工事は、時間の経過とともに劣化していく建物を、これから先長く安心して住める状態を維持できるよう修繕する工事です。 大事な修繕積立金を使い、建物の寿命をも左右する、マンション …
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長嶋修が解説!マンション管理組合における外部専門家の活用とその注意点
2019-11-26 組合運営・トラブル
より住みやすく資産価値を維持できるようなマンションの管理を目指して、はたまた、理事の負担軽減などさまざまな理由で、外部の専門家を活用するマンション管理組合があります。 管理組合内部で人材が見当た …
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「初めての大規模修繕工事なのに修繕積立金が足りない!」からの逆転成功事例
2019-11-02 大規模修繕工事
さくら事務所で独自に始めた大規模修繕工事の施工会社選定方法「プロポーザル方式」。 実際どのように進めどんな判断基準で、マンション管理組合の皆さんは施工会社を選ぶのでしょうか? 「初めての大 …
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マンション瑕疵調査は最初が肝心!調査会社を選ぶ5つのポイント
2019-10-07 共用部分チェック
近年、大手住宅会社による施工不良や不具合が度々ニュースで取り沙汰されています。 大手分譲会社によるマンションの構造スリットの不設置が発覚しましたのも記憶に新しいところかもしれません。 ニュ …
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最初の大規模修繕工事にも影響する、2年目アフターサービスの活用
2019-09-23 共用部分チェック
マンションの修繕積立金不足の問題。 一般的に、「3回目の大規模修繕工事で修繕積立金が不足してしまった」というケースはよく耳にしますが、中には2回目の大規模修繕工事を前に修繕積立金の不足に直面する …
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プロポーザル方式の大規模修繕工事、進め方とメリット&デメリット
2019-09-12 大規模修繕工事
大規模修繕工事の成功を左右するのが、施工会社選び。 どんな修繕を望むのか?何を重視すればいいのか?も重要ですが、失敗してはいけないのが、その選び方です。 透明性の高い施工会社選定方法として …
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地震によるマンションの建物被害、最小限に抑えるために
2019-09-01 共用部分チェック
「分譲マンションに地震保険は本当に必要なのか?」 これについては、考え方やそのマンションの構造にもよりますし、意見が分かれるところです。 そもそもマンションの地震保険とは、地震により破損し …