マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
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「現実離れ」したマンション長期修繕計画はこうして作られる
2018-01-10 長期修繕計画・修繕積立金
「現実離れ」した長期修繕計画 分譲マンションの価値や機能を損なわないために、計画的な修繕は必須です。 そこで、修繕の計画と、『将来的に何年目の時点でどのくらいの資金を準備しておく必要があるのか …
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人がいないのに自動ドアが開く?マンションの定期点検で本当にあった話
2018-01-05 共用部分チェック
前回のコラムでは、新築マンションの2年目アフターサービスの有効活用のために必要なことについてお話ししました。 少しでも気になる事があれば、面倒がらずアンケートに書いて申告しましょう、という内容だ …
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アフターサービスの有効活用を阻む「売主の本音・所有者の遠慮」
2017-12-15 組合運営・トラブル
マンションの2年目定期補修(アフターサービス)とは? 新築分譲マンションを購入して入居すると、3か月目、1年目、2年目などに売主の不動産会社から定期補修のお知らせと不具合を尋ねるアンケートが届き …
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マンション大規模修繕をめぐる談合とは?(下)
2017-12-08 大規模修繕工事
マンション大規模修繕の談合が起きる背景、システム、被害に遭わないための方策を前回に引き続きお伝えします。 >>マンション大規模修繕をめぐる談合とは?(上)はこちら 談合を起こしづらい「プロポー …
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マンション大規模修繕をめぐる談合とは?(上)
2017-12-06 大規模修繕工事
数千万円~数億円、時には数十億円のお金が動くマンションの大規模修繕。 その裏で、管理組合をサポートするはずの設計コンサルタントが施工会社の談合を主導し、バックマージンを授受することが常態化してい …
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マンション内の防犯カメラに関する誤解とは?
2017-11-24 組合運営・トラブル
防犯カメラ設置の最大の目的は「犯罪抑止」 最近のマンションには、防犯カメラが設置されていることがほとんどです。しかしこの防犯カメラは役に立っているでしょうか? マンションにお住いの方、そして管 …
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出し入れしづらいマンションの駐輪場、トラブルはこう防ぐ
2017-11-17 組合運営・トラブル
自転車のサイズを規制したいけど・・・ マンションの駐輪場は自転車ラックが設置されていて、幅が狭いので隣の自転車とハンドルがぶつかって出し入れが大変だ、という話をよく聞きます。 隣の自転車のハン …
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本当にチェックできてる?マンション管理組合の監査
2017-11-10 組合運営・トラブル
マンション管理組合の監事って? マンションの管理組合には、理事長や副理事長、会計担当理事の他に、適切な管理運営が行われているかを監査する監事という役職があります。 平成28年3月の標準管理規約 …
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おざなりになっていませんか?マンションの植栽アフターサービス
2017-11-01 組合運営・トラブル
毎日さくら事務所では、マンション管理組合の方から様々なお問い合わせを頂戴しております。 今回は過去に頂いた様々なお問い合わせの中から、マンション植栽に関してご紹介いたします。 現在のマンション …
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要注意!マンション大規模修繕工事後、隠されてしまいがちな4つの不具合
2017-10-09 大規模修繕工事
分譲マンションの大規模修繕工事が終わった後に発生した不具合を一定期間、施工会社が無償で補修してくれるアフターサービス保証。 保証期限切れ前に施工会社が行う点検は、不具合を無償で直してもらえるチャ …