マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
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マンションの外壁、なぜタイル?いつからタイル?
2018-06-01 共用部分チェック
近年、多く目にするようになった、マンションの外壁タイル剥落のニュース。 現在、マンションといえばタイル張りが主流になっていますが、そもそもいつから?なぜタイルが貼られるようになったのでしょうか? …
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大規模修繕工事の周期延長、可能にするための4つの条件
2018-05-18 大規模修繕工事
大手管理会社が取り組みはじめ、注目を浴びる、大規模修繕工事の18年周期。 さくら事務所にも、「本当に可能なの?」「うちのマンションでもできる?」といったマンション管理組合さまからのお問合せを頂き …
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マンションの美観を保つための、大規模修繕工事のちょっとしたコツ
2018-05-11 大規模修繕工事
人は見た目が9割、なんて言葉がありましたが、第一印象を左右するという意味では、マンションの見た目「外観」も大事なポイント。例えば購入希望者が内見するとき、マンションの外観が綺麗かどうかでその印象はだい …
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マンションのセキュリティ「鍵穴型」「センサー型」のメリットは?
2018-03-26 組合運営・トラブル
マンションのエントランス・キーが「鍵穴型」の場合、昨今では「古いタイプ」という印象を受けてしまうのではないでしょうか。確かに非接触型のセンサーがついた鍵穴がないタイプが主流になっていますが、マンション …
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タイル張りマンションの特性は?経年劣化以外の浮き・剥がれ要因に注意
2018-03-20 大規模修繕工事
明治時代に「モダンな建物」とされた住宅は、格調高いレンガ造りの建物でした。 ところが関東大震災の際に倒壊したレンガが人を押しつぶすという惨劇が起こったことで、鉄筋コンクリート造の建物が主流となっ …
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マンションの定期点検、11年目に行うのはもったいない!
2018-02-23 共用部分チェック
マンションの11年目には、管理会社の定期点検が行われるケースが一般的です。 屋上の防水保証が10年で終わり、漏水の危険性がないかを確認すると同時に、他の部位も劣化がないか確認するのです。 …
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マンション定期総会成功のカギは早めの準備!
2018-02-08 組合運営・トラブル
マンションの「定期総会」にはラッシュ時期があるのをご存知ですか? 多くのマンションで定期総会が毎年5月~6月に集中します。 総会前は理事会の回数も多くなり、事前準備や議事内容の精査が不十分 …
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大規模修繕をオリンピック以降に行うと安くなる?
2018-02-07 大規模修繕工事
高騰する大規模修繕の工事費 大規模修繕の施工費用が大幅に上がったのが2013年秋ごろ。 現在は高騰する前の2013年の春夏に較べると足場が4割、塗装は2割程度、平均にして20~30%工事費が上 …
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管理組合も困った!上階から聞こえる騒音の意外な原因
2018-01-26 組合運営・トラブル
管理組合も困った、上階からの騒音 「毎日、夜8時半にギギギーって音が上の階からするんです。その音で寝付いた赤ちゃんが起きてしまって迷惑なんです」 こんな相談を受けたことがあります。 しか …
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時系列でみる、マンション建設業界「人手不足」の変遷
2018-01-19 大規模修繕工事
多くの分野で人手不足が叫ばれている今、マンション建設の現場でも「人手不足」は深刻な問題となっています。 マンションの建設をはじめ、完成した後に定期的に行う大規模修繕工事など、建物を維持・管理して …