マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
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マンション瑕疵調査は最初が肝心!調査会社を選ぶ5つのポイント
2019-10-07 共用部分チェック
近年、大手住宅会社による施工不良や不具合が度々ニュースで取り沙汰されています。 大手分譲会社によるマンションの構造スリットの不設置が発覚しましたのも記憶に新しいところかもしれません。 ニュ …
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最初の大規模修繕工事にも影響する、2年目アフターサービスの活用
2019-09-23 共用部分チェック
マンションの修繕積立金不足の問題。 一般的に、「3回目の大規模修繕工事で修繕積立金が不足してしまった」というケースはよく耳にしますが、中には2回目の大規模修繕工事を前に修繕積立金の不足に直面する …
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地震によるマンションの建物被害、最小限に抑えるために
2019-09-01 共用部分チェック
「分譲マンションに地震保険は本当に必要なのか?」 これについては、考え方やそのマンションの構造にもよりますし、意見が分かれるところです。 そもそもマンションの地震保険とは、地震により破損し …
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マンションに潜む深刻な瑕疵 「構造スリットの施工不良」に泣き寝入りしないために
2019-07-16 共用部分チェック
このところ報道が相次いでいる、マンションの構造スリットの瑕疵問題。 さくら事務所にも分譲マンションの管理組合だけでなく、賃貸マンションのオーナーさんなどからも構造スリットの不具合に関する相談が寄 …
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外壁タイルの浮き・剥離に悩むマンションへ、「脱タイル」という新しい選択肢
2019-07-08 共用部分チェック
度重なる地震や自然災害で問題になる、マンションの外壁タイルの剥離、落下。 高所からの外壁タイルの落下事故は人命にもかかわり、日ごろの点検が行き届いていなかったマンションとして、資産価値にも影響す …
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マンションの外壁タイル剥離・落下のリスクと管理組合でとるべき対策は?
2019-04-29 共用部分チェック
つい先日、熊本の賃貸マンションで最上階の外壁タイルが落下、通行中の車の窓を突き破るなどして怪我人を出す、という事故が起きました。 問題になったマンションはまだ築5年ですが、2年前にも台風の影響で …
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いつまで?どこまで?マンションのアフターサービスにまつわる危ない勘違い
2019-03-19 共用部分チェック
近年、有効活用するマンションが増えている、分譲会社・施工会社によるアフターサービスによる無償の定期補修。 アフターサービスの無償補修をフル活用することで、修繕積立金のムダな支出を抑えることができ …
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マンションのアフターサービスの点検、誰がやる?それぞれのメリット&デメリット
2019-03-02 共用部分チェック
分譲マンションの引渡し後、一定期間に発覚した建物や設備の不具合を売主の不動産会社に無償で補修してもらう「アフターサービス」。 早期に不具合を発見、補修することで、長い目で見て修繕費用を抑えること …
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マンションの施工品質は、地下ピットが教えてくれる
2019-02-17 共用部分チェック
最近では、豊洲市場の話題も記憶に新しいマンションの「地下ピット」。 普段は人が出入りする場所でもなく、簡単に入れないよういなっていますので、その存在すら知らなかった、という方もいらっしゃるかもし …
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自分たちでできる!マンションの2年目アフターサービスのチェックポイント
2019-02-01 共用部分チェック
分譲マンションはお引渡し後、アフターサービス期間があります。 この機会に申し出た建物や設備の不具合は補修範囲内であれば無償で直してもらえるのです。 1年目、2年目、5年目、10年目とマンシ …