マンション管理のツボ!お役立ちコラム一覧
大規模修繕工事
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高耐久化もコストダウンも!メリハリ大規模修繕工事をかなえた施工会社の提案とは?
2020-03-31 大規模修繕工事
さくら事務所がおすすめする大規模修繕工事の施工会社選定方法「プロポーザル方式」。 施工会社や設計・監理者によるバックマージンやリベートを防ぐためにも有効ですが、一番の特徴は「施工会社からきめ細や …
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マンション大規模修繕工事の施工会社の選び方と注意点
2020-03-05 大規模修繕工事
マンションの大規模修繕工事では「どこの施工会社にお願いするか?」も重要ですが、それ以前に「どうゆう方式で施工会社を選ぶか?」も大きなポイントです。 「工事も見積りも、管理会社に丸投げでは適切な大 …
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マンション大規模修繕工事、施工会社の違いは「足場」でわかる
2020-01-18 大規模修繕工事
新築、改築、修繕など工事の種類はいろいろありますが、いずれの工事においても、その工事を請け負う施工会社の実力を見るポイントの1つに「仮設工事」があります。 基本的に、新築・改築では「あらかじめ作 …
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マンション大規模修繕工事に備え、知っておくべき注意点
2019-12-05 大規模修繕工事
マンションの大規模修繕工事は、時間の経過とともに劣化していく建物を、これから先長く安心して住める状態を維持できるよう修繕する工事です。 大事な修繕積立金を使い、建物の寿命をも左右する、マンション …
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「初めての大規模修繕工事なのに修繕積立金が足りない!」からの逆転成功事例
2019-11-02 大規模修繕工事
さくら事務所で独自に始めた大規模修繕工事の施工会社選定方法「プロポーザル方式」。 実際どのように進めどんな判断基準で、マンション管理組合の皆さんは施工会社を選ぶのでしょうか? 「初めての大 …
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大規模修繕工事のプロはここを見ていた!マンション劣化診断ツアー同行記
2019-10-18 大規模修繕工事
先日のお打ち合わせに続き、マンション劣化診断ツアー当日の様子をご紹介します。 今回のツアー参加者は6名様。総戸数28戸という規模から、募集も理事会に閉じず、管理組合の皆さまから募ったそうです。 …
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大規模修繕工事、先延ばしして大丈夫?劣化診断(建物診断)にセカンドオピニオン
2019-10-13 大規模修繕工事
経験豊かなコンサルタントがマンションに伺い、管理組合理事や修繕委員の皆様と一緒に、共用部をめぐり劣化の状況や大規模修繕工事のポイントについて解説する「マンション劣化診断ツアーサービス」。 今回は …
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プロポーザル方式の大規模修繕工事、進め方とメリット&デメリット
2019-09-12 大規模修繕工事
大規模修繕工事の成功を左右するのが、施工会社選び。 どんな修繕を望むのか?何を重視すればいいのか?も重要ですが、失敗してはいけないのが、その選び方です。 透明性の高い施工会社選定方法として …
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大規模修繕工事の施工会社選定、プロポーザル方式を選んだワケは?
2019-08-09 大規模修繕工事
大規模修繕工事の施工会社選定方法として、施工会社や悪質コンサルによる談合を起こしにくいことから、さくら事務所でお勧めしているのが「プロポーザル方式(提案力比較型)」。 多くのマンション管理組合に …
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長嶋修が解説!オリンピック需要で建設費高騰?大規模修繕工事は先延ばしにすべきなのか?
2019-06-14 大規模修繕工事
「現在の建設ラッシュはオリンピックが理由で、オリンピックが終わる2020年以降は需要が一段落して工事費も下がる」と考えている人も多いかもしれません。 この頃を見計らってマンションの大規模修繕工事 …